美国加息｜息魔来袭　买800万楼每月恐供多2300元　尚有利息支出

美联储议息会议结束，宣布加息0.75厘，为1994年、即28年来最大加幅，而今年已连续3次加息，合共加1.5厘。市场预期，本港最快今年内亦会跟随上调息口，港人供楼成本势增加。

纵观本港暂未有银行宣布调升最优惠利率（P），但近日一个月银行同业拆息（HIBOR）有加快上升趋势，今日（16日）报0.58厘，创逾两年新高，而较远期HIBOR（3、6及12个月）升得更快更急，反映未来资金趋紧令拆息有上升压力。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，美国再度加息而且幅度强劲，加上银行半年结在即，月底前一个月HIBOR有机会上试0.8厘，第三季前更有机会挑战1.8厘附近水平，即H按将触及封顶位。

他又指，银行结余势进一步下降，拆息亦会随之上升，或将加速银行上调P的时间表。参考2018年8月即香港加P前，有银行先上调H按封顶息率或P按息率10点子，不排除是次亦有银行先调升按息，此举或诱发加息前的转按意欲，令未来转按宗数有机会上升

王美凤：料短期按息逐步迈向2%水平

至于中原按揭董事总经理王美凤亦指，市场预期美国大机会于7月再加息0.5厘至0.75厘，料下半年本港1个月拆息逐步升穿1.2%，以市场主流H按息率H+1.3%计，即下半年H按息将触及封顶息率、即2.5%。

假设购买800万元的新盘单位，承造九成按揭，贷款额约720万元，还款年期30年。以目前实际按息约1.88厘计算，每月还款额约为27,492元，全期利息支出234万元。一旦港元拆息抽升，按息升至普遍封顶息率2.5厘，即每月还款额将增加2,380元，至29,872元，增幅约8.7%，而全期利息支出为319万元，即多出85万元。

王美凤又指，港P上升时间视乎结余收缩及拆息上升速度，当1个月港元拆息升至1.2%至升穿H按封顶息率后，再升至1.5%以上水平，银行才有较大压力上调P，但相信港P于年内第三至四季将会上调，估计本港按息年底仍较大机会处于3%附近水平。

她认为，现时供楼人士在楼按措施及供款压力测试下之防守力高，现时按揭借款人的平均“供款占入息比率”仅约36%，若按息升至3%，“供款占入息比率”升至43.5%，仍属健康低水平；加上政府今年放宽按保楼价上限推出“财爷Plan”，有效为置业人士降低首付负担，相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。