施永青：料美国再加息两次　港仍可承受　估楼价全年5%上落

中原集团创办人施永青今（9日）出席活动时表示，目前楼市处境相对复杂，好淡因素争持。利好因素方面，本地疫情未有恶化，商界对前景感乐观，愿意投资，至于新盘市场有需求，二手交投量亦有增加。

施永青：楼价不跌全因房屋供应少　非经济好

他又指，目前楼市以用家主导，买家主要考虑自身需要，利淡因素则为加息，加息或加重投资者负担，买楼收租吸引力大减。不过他估计，美国下半年再加息两次，香港仍然可以承受，又指现时银行估价仍进取，料今年全年楼价有5%上落波幅，

施永青认为，今年楼价大幅调整机会微，因为楼市大升必先有基本因素配合，如就业情况良好，人工增长等，惟现时经济环境不算好，楼市只靠高价成交带动，并不可靠。他又指，现时楼价不跌全因为房屋供应少，非因为经济向好。

面对一手市场密集式推盘，施永青认为，发展商目前暂未有条件大幅提升一手楼定价，需先消化之前积累的货源后，才有条件加价。

中原测量师行伙诺华诚信　推升级物业估价方案

今日中原测量师行公布，伙拍诺华诚信及新鸿基信贷，推出“中原．诺华 估值+”，新鸿基信贷网上平台将由本月13日起应用此方案。此方案结合住宅物业大数据，人工智能（AI）模型及API技术支援，即时提供网上物业估价，同时配合新鸿基信贷的网上即时批核服务，加快按揭申请速度及缩短审批时间。

中原测量师行执行董事张竞达表示，物业估价系统采用中原集团物业数据库的框架，整理每天之成交纪录，用户只需输入地址，便可即时取得物业估价。除大型屋苑，数据库亦包括单幢楼、甚至唐楼物业。诺华诚信首席业务总监曾鸣表示，稍后会增加居屋估价，至于新楼若有二手成交亦可以作估价。