美国加息｜业界：如港跟加料不多于0.5厘　惟楼价升幅或会放慢

美国联储局宣布加息75点子，为1994年以来美联储最大幅度的一次加息。对于美国加息，本地地产界人士认为，即使香港跟随加息，估计幅度只徘徊在0.25厘至0.5厘水平，预计对楼市影响十分有限，但买家入市态度或将转审慎，楼价升幅会放慢。

中原： 将全年楼价升幅调低至5%

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国加息或令港元流出，但香港银行储备仍达2,800亿元，银根充裕的情况下，相信香港银行未必即时跟随美国加息，对香港供楼人士影响轻微。

陈永杰又指，以对上一次美国加息期为例，于2016年至2018年间，美国加息9次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘，期内中原城市指数CCI录得25.5%的升幅。因此美国加息未必会令香港楼价下跌。他相信，相对其他投资产品稳健，物业仍是港人用作储存财富的工具，惟下半年全球不明朗因素增多，如欧美国家加息、俄乌战争持续、疫情未完全受控，买家入市态度将转审慎，楼价升幅会放慢，陈永杰将全年楼价预测调低至5%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，虽然今次加息幅度较大，但美国联邦储备局同时指，0.75厘的加幅并非常态，意味下次加息时，有机会根据实况而将幅度回调至0.5厘。

对于本港楼市，廖伟强预计，买家对长期的息口走势，其实已心中有数，不少人是想观望的加息情况后才做决定。如果香港银行未有立即跟随美国加息，买家很快就会消化相关的消息，并重新加快入市步伐，令交投回升。而就算之后香港跟随加息，估计幅度亦只徘徊在0.25厘至0.5厘水平，对楼市影响十分有限。

布少明：不排除本港最优惠利率亦要跟加

至于美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，本港银行体系结余虽跌至约2,800亿港元，但在资金仍然充裕下，相信本港息率未会即时跟加，本港低息环境将持续；然而，若然下半年美国加息速度较预期快及幅度较预期大，不排除本港最优惠利率亦要跟加。

至于今次美国加息0.75厘，相信本港最优惠利率未会即时跟加，但拆息实际上已有上调趋势，而下半年甚至有机会触及2.5厘的封顶水平。然而，纵然HIBOR未来有机会进一步攀升，但现时大部份业主采用的H按供款一般有封顶机制，相信未会令供楼人士供楼压力大增。

而香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳则指，疫情回稳，发展商加紧步伐推售新盘，带动楼市气氛转旺，加上“财爷Plan”对楼市有支持，相信是次美国加息对楼市影响有限，下半年楼价走势续靠稳。