莱坊料今年楼价升最多5%　全年卖地收入或低至500亿

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，受第五波疫情影响，今年上半年香港住宅楼价录得轻微跌幅，但仍处于历史高位。该行预计，今年下半年疫情受控和新一届政府带领下，香港楼市气氛将会逆转，全年一般住宅楼价料升3％至5%，并有机会再创历史新高。

料豪宅楼价全年升最多3%

王兆麒又指，考虑到豪宅市场主要购买力来自内地及海外买家，虽然香港投资环境正在改善，但现时仍受制于与未能与内地通关及入境隔离要求，预计豪宅楼价全年微升最多3%。对于美国加令香港在下半年有机会加息，王兆麒预计实际按息仍会在两厘以下，对市场整体购买力影响不大，只会影响少数上车买家。

补地价金额有望达500亿

虽然整体楼价预测向上攀升，不过该行预计，一般住宅单位及豪宅物业的租金水平将出现同比回落的情况，一般住宅租金料跌最多2%，而豪宅租金则跌最多1%。

他又预计，2022年一、二手总成交量将回落至55,000至58,000宗，其中一手成交占25%。由于上半年政府推地较慢，预计全年卖地收入将回落至500亿至700亿元，而全年补地价金额有望达400亿至500亿元。

建议修改地契、放宽上盖面积、优化“标准金额”

土地供应方面，该行专业服务董事总经理陈致馨指，政府有不同的中长期方案增加土地供应，但欠缺短期可快速增加土地供应的方案，特别是市区。他建议，政府可在修改市区的土地契约方面多花功夫，包括修改“One House”（一幢房屋／独立屋）契约、放宽上盖面积、优化“标准金额”进行活化工厦补地价以及透过市建局去执行更多大型市区重划项目。

港岛甲厦租金料反弹5％至10%

至于商厦市场，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，中环优质甲厦的租金水平保持稳定，不少来自金融业，以及法律业的跨国公司积极在区内进行扩充或升级办公室计划，租赁需求进一步支持核心区的租金升幅。该行预计，整体香港岛的甲级写字楼租金已经见底，料下半年租金将会反弹，2022年全年升幅为5％至10%。