蓝筹屋苑估价全线报跌　美孚新邨两房劲挫4.5%　跌穿9字头

受多项利淡因素影响，十大蓝筹屋苑的单位估价全数报跌。据《香港01》统计，截至7月初，十大屋苑单位的估价较今年1月初回落0.71%至4.54%不等。其中，跌幅最劲为荔枝角美孚新邨，个别单位半年跌价41万元或4.54%；而抗跌能力最佳的屋苑为鸭脷洲海怡半岛，为少数半年间估价跌幅不多于1%的蓝筹屋苑。

美孚新邨706呎单位　估价跌穿“9字头”

据资料，过去半年，估价跌幅达4%或以的屋苑有两个，分别为荔枝角美孚新邨及鲗鱼涌太古城。其中，美孚新邨第一期百老汇街1号中层C室，面积706平方呎两房，今年1月初的估价为903万元，随后一直下滑，至3月初已降至877万元，最新截至7月初的估价为862万元，即过去半年累积跌约4.54%，按季计则回落1.71%。

【蓝筹屋苑追踪单位之估价变化】

事实上，美孚新邨今年3月份曾罕有地于一周内，连环录得3宗贬值个案，3个贬值单位全部于2018年楼市高峰期买入，直至6月份屋苑又出现“明赚实蚀”卖楼个案。

太古城单位估价半年跌逾4%　属第二多

至于鲗鱼涌太古城天山阁中层H室，实用面积582平方呎，今年初的估价为1,112万元，至3月初降至1,068万元，目前最新估价为1,067万元，按季维持相若。惟过去半年计估价则累积下挫4.05%，为跌幅第二多的蓝筹屋苑。

其余估价跌幅介乎2%至4%的屋苑，则包括将军澳新都城、鲗鱼涌康怡花园、天水围嘉湖山庄、红磡黄埔花园。其中，以新都城第三期3座中层E室，7月初估价为1,034万元，较1月初1,068万元回落3.18%；康怡花园G座中层4室，本月初估价为1,003万元，较年初1,032万元，回落约2.81%。

海怡抗跌力强　沙田第一城次季反弹2.06%

至于抗跌能力最佳的屋苑为鸭脷洲海怡半岛及沙田第一城，过去半年估价跌幅均不超过1%，其中海怡半岛3座中层H室，面积598平方呎，本月初估价为978万元，较1月初985万元，仅录得轻微跌幅0.71%；沙田第一城10座中层H室，7月初估价为545万元，较年初估价949万元，轻微回落0.73%。值得留意，沙田第一城单位的最新估价，较今年3月初的534万元大升2.06%，为反弹幅度最劲的蓝筹屋苑。

张圣典：楼市动力正在减弱

传统屋苑的估价全线向下调，然而，近期市场仍有部分二手成交价，以低于银行估价沽出，反映个别物业楼价跌幅颇急。香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典表示，上半年楼市较多出现减价求售、心急沽货的个案，大型屋苑单位估价回落，他认为是反映市况走势，但不代表银行按揭取态转趋保守。

张圣典又认为，未来即将进入加息周期，整体经济环境也未见好转，楼市动力正在减弱，估计要待政府落实通关、投资者重回香港市场，楼市才有新动力。而现届政府倾向楼市健康、平稳发展，不希望出现急升、急跌的状况，他预期下半年整体楼市趋向平稳。面对加息，张圣典相信大部分业主的持货能力强，料近年新进场的业主或会受较大影响。