葵涌夹屋业主累劈百万　再遇买家锄价　无奈低估价7%沽货｜直撃

葵涌夹屋芊红居三房单位，放盘近九个月，数度降价求售，终由最初940万减至800万元易手，累减140万或15%。

中原地产高级资深分区营业经理许伟业指，成交单位为芊红居1座中层A室，实用面积595平方呎，为三房套房间隔，单位业主去年10月放盘，初时开价940万元，叫价属高位，至今年初下调至918万元。

放盘九个月　原叫价进取

惟疫情加上加息因素，业主数度下调叫价，至近日以820万元放盘，吸引数组客人洽购。至日前单位获外区家庭客睇中，该家庭原租楼住，计划“转租为买”，即场还价至790万元，最终双方议价后以800万元成交，呎价13,445元，略低于市价，亦较最初叫价低140万或15%。

↓↓葵涌芊红居成交单位↓↓

许伟业指，个别银行就上址的估价达860万元，即上述成交价较估价低约7%，代理又指，原业主因感到市道转差，想加快沽货，对于成交价偏低也感无奈。单位早于1998年以约263.3万元一手购入，是次转手需要补地价。

参考今年芊红居的二手成交呎价介乎1.4万至1.5万元。其中，与上址相同呎数的一伙2座高层单位，今年2月份以874万元成交，呎价14,686元。