屯门官地流标　测量师：与限呎条款无关　或面粉市场现转弱信号

首幅设有面积下限280平方呎的官地、屯门青山公路 - 大榄段住宅用地于今日（26日）流标，为自2018年10月山顶文辉道豪宅地后、约三年半以来首度再有住宅官地流标。不少测量师认为，是次屯门大榄住宅地流标，与政府加入面积下限条款无关，估计主因为投资额太大，料发展商较难计数。而且是次发展商全以独资竞投，致令出价保守。

华坊梁沛泓：“面粉市场”转弱信号

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，是次屯门大榄住宅地流标，并非政府为地皮设有最低单位面积要求，他相信问题在于地盘中间存在油站，而且区内有大量新盘供应所致，他认为，近月多个市建局项目及政府工商业地的中标价，均贴近市场估计下限，或反映了“面粉市场”转弱的信号。

至于泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚亦认为，流标主因并非面积下限条款，而是项目规模太大，他指，本身估计地皮每呎楼面地价约6,300元，若加上建筑成本，每呎总成本高达1.13万元。不过目前区内二手成交呎价约1.3至1.4万元，而一手则为约1.5万元，估计发展商较难计数，故出价倾向保守。

张翘楚：欠集体运输　规划上算“孤儿仔”

对于地产商是否睇淡后市，他则不同意，并认为是纯粹计数问题，又指该区没有大型集体运输，规划上算是“孤儿仔”，目前各大发展商手头上有充足土地储备，并不急于吸纳地皮。此外，是次入标财团全部均以独资形式竞投，故出价或倾向保守。

莱坊估价及咨询部高级董事方耀明则认为，此幅屯门地的规模较大，附近供应亦较多，而本财政年度尚有多幅住宅地皮可以供发展商考虑，故不排除发展商暂时采观望态度，相信对后市睇法仍然乐观。

对上一幅住宅官地流标，已是2018年10月的山顶文辉道豪宅地，政府在两年后“一拆二”重推招标，成功售出。若计及港铁项目，对上一幅流标的住宅地则为去年11月的港铁东涌配电站项目，当时有指是地皮补地价要求过高，以及工程技术难度高而导致流标。