戴德梁行：料次季住宅成交量升48%　全年楼价最多升3%

戴德梁行今（14日）发表“2022 年第二季住宅市场回顾及展望”，预期第二季住宅物业总成交宗数将多于1.4万宗，按季升48%，但较去年同期减少达 32%。该行又预测，下半年住宅市道将继续由一手新盘带动，推动换楼需求，交投将比上半年有所增长，预测全年成交宗数约5.5万至6万宗， 全年楼价有不多于3%升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩指，由于疫情放缓，社交距离措施放宽，新楼销售活动重启，整体住宅物业成交于第二季明显回升，预计6月份将录约4,800宗成交，今年第二季住宅物业买卖合约数字约有14,900宗，但与去年同期比则下跌32%。

楼价方面，年初至今整体楼价依然向下，但因成交宗数增多，个别以较大折让成交的情况已不常见，因此楼价跌幅收窄。

基建带动当区楼价上升

此外，戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明指，铁路基建提高市区与新界的连接性，部份新界地区的楼价，升幅跑赢市区。他举例如将军澳，自港铁将军澳线十多年前通车后，该区住宅楼价节节上扬，累积升幅比九龙东地铁沿线各私人屋苑高出一至两成。

黎剑明又指，虽然整体楼价大致向下，但个别受欢迎的屋苑因需求较大，楼价初见止跌回升。当中，代表细价盘的沙田第一城按季升1.1%；代表中价市场的太古城则持平；代表豪宅市场的贝沙湾按季微升0.7%。

后市发展方面，陈健珩估计，短期置业人士难免面对息口上升，以及经济复苏不明朗等风险因素影响，他建议打算置业人士需要量力而为。他相信，即使出现第六波疫情，对楼价的影响不大。参考第五波疫情的经验，当市场面对疫情最严重时，楼价亦没有太大跌幅，成交量仅因防疫措施原故而减少。

该行预计，下半年成交将由一手新盘带动，并逐渐延伸至二手市场。由于去年基数较大，全年住宅成交数量较去年料下跌约20％至25%；全年楼价大致稳定，维持升幅不多于3%的预测。