5月甲厦空置率9.8%　创七个月新高　东九龙最严竣

本港第五波疫情回稳，但商厦市场复苏步伐缓慢。美联工商舖资料研究部发表的《商厦快讯》报告指，5月份租务成交量未呈上升，由五个月高位回落。而整体甲厦空置率连续三个月录得上升，最新达9.8%，创近七个月新高。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，虽然第五波疫情减退，但企业对承租写字楼的态度仍然审慎，空置率仍偏高，令租、售价持续受压。他指，近日疫情似有反弹迹象，加上通关前景未明朗，相信写字楼市场短期内仍然难以快速反弹复苏。

空置率方面，以东九龙最为严竣，录15.2%，其次为上环区的9.6%。

中环甲厦售价今年累跌7.9%

据报告指出，5月甲、乙厦售价分别环比跌2.0%及0.9%，当中，中环区甲厦售价大幅下挫，今年以来累积跌近7.9%，最新呎价跌至29,663元。

甲乙厦租金均录得轻微下跌，分别环比跌0.5%及0.4%。金钟、中环的甲厦租金上升乏力，近期成交如金钟力宝中心中层单位，以每呎47元租出，较上一手租金挫逾20%；另中环中心有高层单位，最近以每呎65元租出，低市价近20%。

不过，5月份录得的买卖中，不乏逾亿元大手成交。当中最瞩目为资深投资者纪宝以约5亿港元沽出尖沙咀国际商业信贷银行大厦多层，涉及楼面约38,514平方呎，平均呎价约12,982元。

随著市场上陆续有全新甲厦落成启用，如新世界（0017）旗下航天城项目11 SKIES及长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心，另有全新商厦项目开售，如湾仔新项目NOVO Jaffe，料有利带动写字楼交投，不过，目前写字楼需求仍较弱，相信写字楼市场会供过于求，对空置率及租金会构成一定压力。