HIBOR创19个半月新高　经络：H按下半年或触及2.5厘封顶位

香港一个月银行同业拆息（HIBOR）升至0.38厘，连升6个交易日，创自2020年10月30日，即十九个半月新高。

月底前一个月HIBOR或升至0.6厘以下

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储将于本星期再度公布议息会议结果，全球关注息口会否有大幅上升的可能。事实上，自今年3月起，美联储启动加息周期，及于今个月启动缩表，本港资金有机会加快流出港元市场，加上银行半年结在即，令近日的市场资金更趋紧绌。料未来拆息将反复向上，月底前一个月HIBOR有机会升至0.6厘以下，下半年H按实际按息更有机会触及2.5厘的封顶水平。

曹德明认为，虽然拆息逐步上升，但短期内拆息按揭计划（H按）仍比最优惠利率按揭计划（P按）及定息按揭计划节省更多利息。今年2月起，由香港按揭证券有限公司推出的定息按揭计划，因应资金成本及市况将10年、15年及20年的定息利率逐步增加，最新6月份的利率分别增加至2.7厘、2.85厘及3厘，连续三个月作出调升。

假设以贷款额500万元、还款期为30年计算，若以今日（6月14日）HIBOR及拆息按揭计划H+1.3%，实际息率为1.68厘。若与去年同期HIBOR为0.09厘及相同按揭计划作比较，增加29点子，每月供款由16,993元上升至17,691元，即增加698元或4.1%。

若与Ｈ按计划封顶息率或P按实际按息2.5厘作比较，今日H按实际按息仍低82点子，每月供款少2,065元或10.5%。若以10年期定息按揭2.7厘比较，H按实际按息仍低102点子，每月供款少2,589元或12.8%。

曹德明续指，拆息即使上升，但现时仍属于超低息环境，对供楼人士负担未见即时太大影响，而对香港市场的影响亦较为轻微。不过，拆息无疑正处于上升轨道，供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。