银主盘趋增｜疫下资金断链致物业断供　学者：未见对楼市造成影响

银主盘的出现，一般是由于业主未有履行偿还按揭责任，出现“断供”，银行或财务公司便会将按揭物业没收并出售，此按揭物业便称为银主盘，断供原因可能是失业、减薪、资金周转问题等，故银主盘增多，多被理解为市场经济环境转差的讯号。

据市场资料，截至今年5月底，市场积存待售的银主盘有逾150多个，为自去年10月后、连续七个月维持逾百宗水平，属近十年来的高位。当中，以住宅约120多个、占比近八成属最多，其次为工厦约有15个，余下为车位、舖位及写字楼物业。在此之前，银主盘数目多维持双位数。

中大庄太量：银主盘数量升仅属短期现象

银主盘数量上回，中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，“ （银主盘增加）𠵱个是一个果嚟，唔系一个因，个因就系经济环境唔好。”他指，部分银主盘由内地人士持有，面对整体经济环境不稳，疫情严峻，两地政府不得不采取严厉封城措施，打击各行各业的生意，整体资金链断裂下，业主无法正常偿还“楼债”，物业因而沦为银主盘。但庄太量认为，银主盘数量上升仅属短期现象，主要为买家的个人财政问题，相信并不会对整体楼市造成影响。

至于世纪21香港加盟商服务部（银主部）发言人张文威认为，住屋属于生活必须品，本港刚性需求仍然强劲，即使业主面对失业危机，相信仍会想尽办法供楼。“就算辛苦啲打两份工，人点都系要住。”

美国已启动加息，若然港跟随加息，料对手头紧绌的供楼人士而言将雪上加霜，张文威指，虽然加息属市场预期，但暂未见香港有跟随加息的意向，即使本港息口调升，他相信业主亦只是供多“百零，二百蚊”，不会对供楼造成太大压力。他又预期，未来银主盘数目将维持平稳，未见对整体楼市造成影响。

银主盘占整体市场放盘量不足1%

现时市场上的银主盘数量约150多个，参考中原地产网上放盘资料，现时全港二手总放盘量约有3.7万个，相比之下，银主盘数目只占整体二手市场的0.4%，不足以影响大市楼价走向。再者，银主盘虽一直予人“笋价”、“平卖”的感觉，但其实银主盘不一定要低于市价出售。

因为银主盘在推出前一般会进行物业估值，估值是参考二手市场的造价，并会先以贴市价放售，免出售后欠债人提出异议。若放盘一段时间仍未获承接，银行或财务公司才会视乎市况而扩大议价空间，个别或有3%至10%的议价幅度，非住宅如商舖物业的议幅或更大。