回看97金融风暴　银主盘曾上逾万伙　前豪宅大王46伙物业捆绑求售

疫情持续两年多，多个经济产业受重创，失业率屡创新高，破产申请倍升，市场银主盘数量亦从低位回升，连续七个月过百宗，直线冲上逾150个水平，属近十年的高位。不过，回看本港两次楼市低潮期、即1997年亚洲金融风暴及2003年沙士时期，银主数量曾一度冲上逾万伙水平。

前“豪宅大王”46伙银主盘放售最哄动

银主盘数量的多寡，一向被认为是反映经济环境实况的其中一项参考指标。回看1997年亚洲金融风暴，楼市爆煲，楼价一年急跌五成，失业率升至8.8%，至2003年“沙士”时期负资产增至10万宗，占所有按揭宗数的22%，市场银主盘数目亦一度涌上逾万伙水平，当时拍卖行日均处理十多间银主货买卖。

当中，规模最庞大的银主盘放售个案，要数到前“豪宅大王”秦锦钊，九十年代初他曾趁低吸纳大量豪宅物业，1997年手持逾百伙豪宅。及至2003年中，秦锦钊旗下的建莱资源被中银（2388）清盘，名下逾46伙物业一下子沦为银主盘放售，包括中半山帝景园及大潭阳明山庄单位，当时该批物业估值约6亿元，但该批单位所承造之按揭总额逾10亿元。

不过，现时情况跟1997年亚洲金融风暴及2003年沙士时期已不尽相同。有代理指，当年整体楼价出现断崖式下跌，引致大量负资产出现，银行因而要求业主提早偿还按揭贷款（俗称call loan），引发断供潮。当时即使部分业主仍有能力供楼，亦因担心楼价会持续下跌，宁愿“壮士断臂”、索性主动断供斩缆。

反观近两年疫情下，失业率虽然重上5.4%，但本港楼价仅属轻微调整，官方楼价指数从历史高位反复回落不足3.5%，加上全港高成数按揭物业占比低，现时断供的个案主要是个别业主的资金周转或财务问题，即使银主重上三位数水平，亦只属当年高峰期的不足2%，属“小巫见大巫”。