短线卖楼个案增　4月私楼平均每宗赚幅65.6%仍属低企

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情放缓，二手私楼转手获利比率明显“V型”反弹，惟赚幅仍然相对低企，料原因包括短持货期沽楼增加所致。

综合土地注册处资料所得，今年4月份全港2,681宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面获利个案共2,546宗，占比达95%，较前月反弹0.9个百分点，但仍属2010年7月以来、近十二年的次低水平。而每宗私楼转手平均赚幅环比再跌0.5个百分点，报65.6%，创自2016年9月以来的六十八个月新低。

按物业区域划分，新界区表现最理想，以95.6%之数成为获利成功比率最高的分区，环比升0.3个百分点；港岛区居次，报94.2%，环比升2.2个百分点；至于九龙区最逊色，仅录得93.8%，环比升0.6个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎601万至800万元的中价楼组别之获利比率表现最好，录得97.8%，且环比升1.7个百分点，涉及宗数488宗；801万至1,000万元组别，月内获利比率达96.4%，环比升0.2个百分点，同样跑赢整体大市表现。

4月卖楼蚀钱个案120宗

数据显示，今年4月份每宗私楼转手个案平均赚幅为65.6%，环比再跌0.5个百分点，连跌两个月，创下2016年9月以来的68个月最少赚幅。其中，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体买卖比例为40.9%，环比回升1.4个百分点，共录1,096宗；至于帐面录得亏损者有120宗，占比环比回落至4.5%，而平手的个案则有15宗，占比微增至0.6%。

此外，上月10个获利登记最多的屋苑，当中达百分百获利的只有半数，而每宗平均赚幅则介乎26.7%至121.3%。当中，以将军澳新都城的平均赚幅最高，达逾1.21倍。

陈海潮指，第五波疫情一度严峻，导致3月份获利比率创下当时的141个月新低，不过随著疫情缓和，4月份获利比率出现明显反弹，料5月将维持平稳微升，料上试95.5%。至于平均赚幅方面，随著楼价止跌回升，相信有关数字亦会跟随反弹，期望可重上66%水平，惟仍需观察是否持续有持货期较短的业主或投资者沽货离场，因短年期将直接拖低赚幅表现。