美孚新邨三房户跌价15%　一周连录3宗贬值　皆因一个共通点

大型蓝筹屋苑美孚新邨本周连环录得3宗贬值成交个案，屋苑一伙中层三房户以逾1,268万元沽出，帐面跌价15%。代理认为，该单位跌幅较高，主要因为原业主3年多前的易手价高于市价，导致在市况下滑时出现明显回落。事实上，美孚新邨本周3宗贬值个案全部均于2018年高位买入。

利嘉阁地产助理分区董事陈鸿信表示，上述成交为美孚新邨一期百老汇街2号中层A室的二手成交个案，实用面积约885平方呎，采三房间隔，座向北，外望公园及泳池景。单位新近获区内换楼客买入，成交价1,268.8万元，呎价约14,337元。

据了解，原业主早于2009年7月以508万元买入单位，及后在2018年8月以约1,500万元内部转让。以最新成交价逾1,268万元计算，上述较2018年易手价，帐面低约231.2万元或15%。

2018年高市价“一球”买入单位

对于屋苑罕有出现大幅贬值个案，陈鸿信指出，其实是次成交价属于市价，而且更是近月偏高水平，不过原业主在2018年当时以高市价作内部转让，现时市况回落便导致出现大幅贬值情况。不过他又指出，以整体市况来看，在2018年买入的单位“都冇运行”，最多仅录微利。

他指出，自波叔PLAN推出后，美孚新邨交投量及睇楼量也有所回升，现时有约544个放盘提供，最低入场费由590万元起。

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事实上，美孚新邨本周较早时间已录得另外2宗蚀让个案，如美孚新邨八期百老汇街114号顶层单位，实用面积680平方呎，三房一套间隔，以778万元成交，较2018年4月买入价802万元，帐面贬值3%

而四期百老汇街91号高层B室，实用面积716平方呎，三房套房间隔，于本周初以900万元成交，呎价12,570元。卖方持货四年帐面蚀约30万元，贬值3%。如计及税项、佣金等开支，估计实蚀逾70万元离场。

3宗贬值个案均在2018年高位买入

综合该屋苑本周3宗贬值个案来说，3个单位同样于2018年高位买入，而且各业主亦在持货满3年，即SSD额外印花税禁售期完结后沽货，以避免高昂辣招税。