新地潭尾方舱医院连周边地　申建36幢住宅近万伙　最快2026年落成

大型发展商著手部署发展北环线周边土地储备。新地（0016）借予政府用作潭尾方舱医院的元朗潭尾地皮，连同周边地皮一并向城规会申请作综合发展项目，拟兴建多达36幢分层住宅，提供多达9,940伙，料为新地近年伙数最多的住宅发展项目。

上述项目位于未来港铁北环线凹头站与牛潭尾站中间，距离凹头站较近，步程约10分钟，地盘面积达约211万平方呎，其中用作住宅发展的部分占175万平方呎，预留作小学的位置占约6.67万平方呎，而29.55万平方呎则将会用作酱油厂。目前地盘部分位置正用作方舱医院。

可容纳2.58万人　最快2026年落成

项目预计以地积比率约2.2倍至2.5倍发展，落成后住宅楼面多达400万平方呎，涉及36幢楼高10至29层的分层住宅大厦，提供9,940伙，粗略估计平均每伙面积约400平方呎，预计整个项目可容纳25,850人。发展商料项目将分期发展，若所有申请程序顺利通过，并完成补地价程序，第一期最快可于2026年或2027年落成。

至于非住宅部分，占约15万平方呎，预计包括零售楼面约7.3万平方呎，并提供一系列社区设施如长者邻舍中心、安老院（100床位）、长者日间护理中心（80床位）、幼儿中心（100床位）。项目同时将预留土地发展小学。

达成换地协议　地盘内酱油厂将南面重置

新鸿基地产规划总监黄舜浣表示，上述大型住宅项目发展，将涉及三幅土地，其中两幅由集团持有，而两幅地皮中间的位置为拥有90年历史的冠珍酱园。集团所持有的两幅土地本身已是熟地，其中一幅现时用作方舱医院的北面土地，已获城规会批准发展为大型特卖场，而另一幅南面地皮则获批建酒店发展，惟现时主要为大型露天货仓棕地。

黄舜浣又指，由于酱油厂的位置位于集团两幅地皮之间，不利土地发展，故早前已经与冠珍酱园商讨合作发展项目，不过对方希望保留品牌继续营运。经过多年努力，终与酱油厂达成换地协议，完成土地规划调整（land readjustment），未来酱油厂将搬迁至地盘南面位置，而北面两幅土地将会由集团独资发展作大型住宅项目。

未来重置在地盘南面的酱油厂，建筑费用将由新地负责，预计将提供创新科技技术和设立智能生产线的环保厂房。

数年前开始规划　短期不会动工

被问及是否因地皮需要发展而借予政府作抗疫设施，新鸿基地产策划总监刘志远表示，项目规划是基于已知的北环线计划而开始，数年前已开始进行。其中，环评部分更已耗时一至两年，由于项目属长远发展，短期不会动工，遂向政府借出土地。

上述大型住宅发展项目所在位置为湿地缓冲区，西面为湿地保育区、而东面则为北环线铁路沿线及沙埔公营房屋发展项目，预计可以地积比率6.5倍、兴建40层高的公营房屋。由于项目位于两者的中间，因此，将采用由西至东的阶梯式布局，预计东面住宅大厦会较高，西面建筑物会较矮，以配合周边环境。

项目设湿地创造区　提升生态多样性

此外，为配合环境保育，刘志远指，项目地盘内北面及西北面、面向锦田河及邻近荒废池塘的地方，将会兴建一个约2.8公顷、即占地约30万平方呎的湿地。该湿地创造区（Ｗetland Creation Area）能提升生态多样性，提供自然栖息地如淡水沼泽、芦苇丛及池塘，适合候鸟迁徙，认为设立湿地创造区，符合湿地缓冲区的规划意向。

黄舜浣表示，集团过去在平衡保育和发展上有丰富经验，如在生态价值非常高的香港湿地公园旁边，兴建住宅Wetland Seasons Park和Wetland Seasons Bay，旗下元朗PARK YOHO更是全港首个结合湿地保育及住宅发展的项目，设有50万平方呎、由修复荒废农地而成的咸淡水湿地“候花园”。