第一太平戴维斯:近两年私募基金419亿购香港物业 主打工业楼
近两年受疫情所困,香港大额物业交投减少,不过私募股权房地产基金却疫市扫货,至今已累积斥资419亿元扫入香港物业,当中更以工业物业为主,该类物业的投资占比自2020年的15%,急增至2021年的61%。
第一太平戴维斯香港董事总经理、投资及销售部主管袁志光表示,疫情影响加上其他地缘政治因素、股市波动及加息周期开始等,对投资市场表现带来冲击。第五波疫情下首季物业投资市场转静,各类物业的交投均有减少,然而季内少数重要成交仍反映出投资者继续垂青回报稳健的物业,有望为二季度市况带来转机。
首季全幢物业成交 工厦占一半成交额
若论整体市场在首季录得的整幢/持有大部分业权的成交,从成交总额的占比来看,工业物业成交额占了总金额的50%,零售/商场及酒店亦分占30%及17%。投资者方面,私募股权房地产基金在总成交金额的占比高达56%,本地资金亦占上44%,两者成为首季市场的主导者。
至于第一太平戴维斯副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新指出,近年投资者的工业物业成交趋势亦出现变化,从以往的成交多为发展商购入地皮兴建新式工厦作为自用,到近年基金等投资者大手进行工业买卖,为分层工厦及仓库的价格带来支持。工业物业市场去年出现一轮炽热成交,成交宗数几乎是2020年的三倍,以致盘源极速被吸纳,而本年首季市场遇冷,投资宗数亦按季大跌33%至570宗,当中仅有两宗为整幢物业成交。
投资者目光转向零售及酒店物业
零售方面,袁志光又表示,虽然首季投资市场非常沈寂,但投资者最近已逐渐放眼于零售及酒店物业,近期机构投资者及基金等开始购入整幢酒店及住宅/地块。就零售物业前景而论,新一期消费券发放,加上疫情趋缓,社交距离措施有所放宽后,有助促进零售区的人流,为舖租带来重要的支持;假如疫情进一步减退,通关有望,则酒店物业的前景将会更为看好。预期二季度开始随着市场气氛改善,市面的盘源将会增加。