天宇海靓景三房1305万高价沽　惟业主仍要蚀钱离场｜单位直撃

马鞍山天宇海接连录得多宗逾千万元的成交，新近有三房户以1,305万元易手，创同类型单位新高价，但卖家仍要“明赚暗蚀”离场。

美联物业首席助理联席董事张栢华指，天宇海1B座低层A室，实用面积787平方呎，属三房套连工人房间隔，望海景。由于业主计划换楼，遂以1,320万元放盘，终减价15万至1,305万元沽出，呎价16,582元，属同类型单位新高。

持货刚满三年　辣税松绑即沽

参考同座数近期二手成交呎价约1.39万至1.45万元，上址高市价逾一成。而去年6月份，屋苑同座数、较上址低数层的A室，面积、座向相若，成交价为1,138万元，即是次成交价较之高约167万元。

张栢华表示，买家为区内换楼客，见单位装修雅致，愿以高价接货。而原业主于2019年4月以约1,288万元购入单位，持货刚刚满三年、额外印花税（SSD）松绑，现帐面获利约17万元，惟扣除佣金、税项等杂费后，料实蚀逾80万元。

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