启德MONACO MARINE首轮推售308伙　即日沽出238伙

会德丰地产启德MONACO MARINE今日（23日）进行首轮销售，为第五波疫情下首个开售的全新盘。项目涉及308伙，其中306伙以价单形式出售，余下两伙招标，一房单位折实最平796.4万元起。

为应对疫情，今日首轮销售特意安排于尖沙咀太子酒店超过300间独立房间内进行，每组准买家于独立房间进行买楼程序。此外，今日设有大手客组别A1、A2组、及散客B组。

【21：40】截至晚上9时半，首轮销售共售出238伙，占价单发售单位数目近80%，套现近30亿元。当中有4组大手买家购买两伙，其中一组最大手买家斥资约3,167万元购两伙三房连储物房单位。

【19：00】截至晚上7时前，据市场消息指，项目暂获拣选182伙，占总数近六成，尚余124伙待沽。

【10：10】约上午10时许，就现场所见，已有约过百名准买家及代理等候入场，当中不乏年轻、家庭客。

会德丰黄光耀︰A组约九成准买家出席

会德丰地产常务董事黄光耀早上表示，今日A组别约有九成准买家出席售楼活动，当中约有四组客买入两伙，其中一组客买入两个三房间隔单位，总值3,167万。另外，梗厨的两房单位，以及向海三房单位亦将近沽清，A组销售时段已沽80伙，暂套现14亿元。他预料，首轮销情理想，有助重启后市，成为疫后楼盘推售的指标。

由于向海类别单位销情理想，黄光耀预告短期内会加推同类单位应市，并将有条件提价半成以上。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，预计今日MONACO MARINE项目大机会“一铺清袋”。今日大手客中不乏投资者，买入单位作长线收租之用。整体楼盘总计六成以上为用家，四成投资者。他估计楼盘日后收租回报率约有3厘。

疫情放缓，市场累积而久的购买力爆发，布少明相信市场有能力消化近日推出的四个新盘项目，认为发展商会采取“求售后求价”的销售策略。预计今个月一手成交宗数有机会达到1,500宗。

中原︰估计逾10组买家有意认购两间

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，MONACO MARINE是疫情缓和后首个推售的新盘，买家出席率达八成，估计市场超过10组买家有意认购两间。陈永杰续称，疫情受控，多个大型新盘排队开售，估计4月全月一手成交量可达1,200宗，环比升6倍。

↓↓启德MONACO MARINE示范单位↓↓

整批折实平均呎价逾25000元

今日首轮销售的306个单位，包括66个一房户、179个两房户、61个三房户，实用面积326至713平方呎，折实售价796.4万至2,040.6万元，折实呎价23,177元至28,523元，整批折实平均呎价25,788元，

今日设有大手客组别A1、A2组。当中，A1组买家最多可购6伙，最少买两伙；A2组买家最多亦可购6伙，最少买一伙，须为两房连梗厨单位，或三房单位；至于B组散户最多可买3伙。

MONACO MARINE分四幢低座大厦，以及两幢高座大厦。高座分为1A座、1B座，楼高35层，占453伙，其余4幢低座楼高6至8层。全盘共提供559伙，实用面积324至1,708平方呎，包括一房至四房双套房间隔。预计关键日期为2023年3月15日，楼花期约十一个月。