美联调查：政府换届在即　逾两成市民冀新班子放宽按揭成数

随第五波疫情缓和，楼市气氛转向正面，美联物业今年4月中旬于网上进行问卷调查，共收回324份有效问卷。结果显示，有31.5%受访者认为未来六个月楼价将“上升”，较今年2月底至3月初同类调查高出近20个百分点。

46.6%考虑未来六个月入市

至于认为楼价下跌的受访者，由74.5%急降31.3个百分点至43.2%；此外，考虑未来六个月入市比例，亦由2月底至3月初的32.5%急增14.1个百分点至46.6%。不足两个月间，市民对楼市的看法呈“U弹”，由睇淡转至乐观。

此外，受访者预算购买的物业价值亦明显增加，打算购买1,000万或以上物业的比例，由今年2月底至3月初调查时录得的6.7%，急升至今次调查的25.1%，反映“财爷plan”对换楼链的刺激效应开始浮现。

近27%受访者忧“经济前景”

而被问及“哪个外在因素最影响置业决定”时，有26.9%受访者表示，最忧虑“经济前景”，在众选择之中占比最高；至于选择“疫情发展”的受访人士亦有25.3%，排名第二；其他影响置业的因素分别为“息口走势”及“未来房屋供应”，分别占约12.3%及12%，整体而言与上次调查分别不算太大。

对于特首换届在即，不少市民均期望政府新班子将推出措施助市民置业，当中，有21.9%受访者期望政府会“放宽按揭成数”；此外，各有20.1%人分别指希望政府“调整辣招税率”以及“增加资助房屋供应”；而“取消压测”及“增加私楼供应”则分别占14.5%及12%。

回看今年首季楼价表现，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年首季“美联楼价指数”跌3.3%，比起2020年首季跌1.8%为高。

一手方面，首季一手成交量按季下跌77％，只有不足一千宗；而期内全新盘推盘量仅457宗，远不及去年第4季的6,120宗，创2013年一手销售条例后的季度新低。至于二手交投方面，今年首季估计仅录得8,400宗，势创两年半的季度新低。

然而，近期疫情阴霾逐渐减退，交投回升，全港35个大型屋苑连续四周录逾百宗水平，以3月21日至4月17日四周合计，共录536宗，较前四周（2月21日至3月20日）229宗急升约134%。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明预期，4月份多个新盘紧接登场，一手销售有望录得1,500宗，有机会创五个月新高；二手料录5,000宗成交，有机会创九个月新高。

至于季度预测方面，布少明估计一、二手将承接近期旺势，第二季成交会“虎跃式”急弹，分别估录约4,500宗及1.5万宗成交。楼价方面，他估计第二季楼价回升，甚至有机会反弹约5%；租金则估计于现有水平喘稳，料次季持平发展。