移民卖楼急增　今年首季逾60宗遍布居屋豪宅　个别需劈价、蚀让

本港踏入新一波移民潮，卖楼离港个案持续出现。据《香港01》统计，今年第一季截至3月31日止，本港已知移民卖楼个案有约60多宗，较去年同期增加逾两成。农历新年后，移民盘买卖明显加快，单计3月份便录得约30宗、即近乎一日一宗。而4月截至19日亦累录逾10宗。

首3个半月逾15万港人净流出

根据入境处数字，今年1月至3月份，本港居民净流出人数约14.6万，4月上半月净流出亦有约8,143人。资深投资者林一鸣指，港人净流出的两个高峰期，第一个为2020年7至12月，第二个为今年1月至今，而且离港人口亦由20、30多岁的年轻一群，蔓延至30多至50岁的中产阶级。

综合市场资讯，今年首季截至3月31日止，本港已知移民卖楼个案有约60多宗，较去年同期约50宗增加逾两成。单计3月份单月便录得约30宗，近乎一日一宗。至于4月截至19日亦录逾10宗。相关移民卖楼个案遍布居屋、私楼以至豪宅物业，部分需减价或以平价放售。

翠拥华庭“移民盘”劈价一成沽

新近一宗移民卖楼个案，有马鞍山翠拥华庭全海景三房户，美联物业助理区域经理陈少鸿指，翠拥华庭7座高层F室，三房套连多用途房，实用面积约751平方呎，最初以1,100万元放售。由于业主要移民，终减价107.2万元或近一成，至992.8万元沽货，呎价约13,220元。虽然大幅减价，但相比卖方于2001年买入价约320万元，现帐面仍大赚约672.8万或逾两倍。

林一鸣：料移民潮延续至下半年

林一鸣相信，移民潮将会延续至下半年，而因为移民而卖楼的情况亦会愈来愈多，但他认为普遍未需要大幅劈价求售，因为本港需求强劲，市场存在承接力。此外，有前线代理指，市场部分“移民盘”为吸客而大幅减价，但实际成交并非大幅低于市价。不过，亦有个别已经移居外地的业主，为免被当地征收高昂物业税，有需要加快沽出香港物业，议价空间也较大。