获两客争购　蓝澄湾3房户838万沽出　04年货升值200%

放宽按揭成数效应陆续浮现，800万元以上“财爷Plan”成交有所增加。

中原地产青衣高级资深分区营业经理黄国强表示，青衣蓝澄湾录得逾半年来首宗三房单位成交，为6座中层E室，实用面积690平方呎，三房套房间隔，享开掦山景。单位去年12月放盘，原叫价930万元。

惟及至本月，最新叫价已降至888万元，并获买家洽购，差不多同时间亦获另一组买家洽购，业主最终决定将单位售予首洽购的买家，议价后以838万元沽出，较最初叫价平了92万元，成交呎价12,145元。

沙士后273万买入　现沽货帐赚2倍

黄国强指，买家为上车客，见最近楼市回暖，赶紧入市，睇中蓝澄湾第6座位处单边，景观较开扬，楼价亦属“财爷Plan”范围，可做高成数按揭。而原业主则于2004年10月以273万元买入单位，持货十七年多，现帐面获利565万元，单位升值约2.1倍。

黄国强补充，蓝澄湾大半年来未录得三房单位成交，主要因为大单位楼价已升近900万元水平，与青衣站周边屋苑造价拉近，不少买家宁选择市中心屋苑。蓝澄湾4月录得3宗成交，平均实用呎价12,800元。