报告：严格防疫限制　外籍人士持续离港　港岛豪宅租金跌2.6%

第一太平戴维斯发表今年首季香港住宅租赁市场报告指，第五波疫情爆发后，政府采取多项非常严格的措施，令外籍人士的个人及工作生活大受影响，持续离开香港，首季豪宅租赁市场极为淡静，预计3月及4月将出现“离港高峰”，大量外籍人士因对措施失去耐性而选择返回原居地或前往新加坡。

外籍人士离港　服务式住宅租金跌3.8%

报告提及，外籍人士租楼需求减弱，豪宅租赁市场极淡静，港岛豪宅租金因而按季下跌2.6%，九龙及新界区豪宅的租金，亦分别下跌3.7%及4.0%。

按细区划分，港岛的半山区及薄扶林区，租金跌幅较为明显，分别按季下跌约2.9%及2.6%；九龙何文田及九龙塘下跌5.3%；新界方面，愉景湾则跌4.2%、沙田及大埔下跌4.2%。报告又估计，整体租赁成交量按季下跌20%。

日本租客有增长　月租预算最多十万

外籍人士流出，服务式住宅市场同受影响，整体租金按季下跌3.8%，酒店式及住宅式单位的租金分别下跌3.6%及4.9%。而入住率由去年第四季度的66.5%，下跌至本季的58.6%。

此外，联排别墅的租金季内下跌1.5%，当中山顶区下跌2%，南区则下跌1.2%。调整幅度轻微主要由于供应稀少，业主未有受外在因素动摇。

料第二季豪宅租金进一步下跌

不过，报告亦指，注意到日本银行及贸易公司开始招聘，租赁市场中日本客源有所增加，且多选择居于尖沙咀区，租金预算最多每月10万元。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民表示，外籍人士在3月加速离港，今年第一季的租金偏软，估计租金第二季度将进一步下跌。