差饷租值重估｜四叔“李氏皇宫”蝉联租值王 李嘉诚大宅升5.6％
本港连续两年受新冠肺炎疫情冲击，核心商业区涌现大量吉舖，个别地标式舖位租值更大幅插水四至五成。不过一众豪宅地段却相当“硬净”，除个别大宅外，普遍租值同比持平，部分更“疫市”录轻微升幅。
其中，“四叔”李兆基的“李氏皇宫”上一年度取代浅水湾道89号，成为全港最贵租值豪宅，2022/23年度续蝉联“租值王”宝座。不过，若以单一洋房计，今年腾讯（0700）主席马化腾的石澳大浪湾道13号，租值升至1,281万元，超越浅水湾道89号，成为全港最高租值单一洋房物业。
“四叔”李兆基位于白加道35号屋的“李氏皇宫”，去年取代由湖北富豪梁亮胜持有、曾六度荣登本港超级豪宅“租值王”的浅水湾道89号，成为新一任的“租值王”后，今年成功卫冕。
据差饷物业估价署最新的资料显示，署方将“李氏皇宫”分为1、2、3号屋及停车场作应课差饷租值的估算，2022/23年度租值分别为924万、864万及816万元，停车场则为42.24万元，水平与去年无分别，即一年的差饷租值合共达2,646.24万元，每月租值为220.52万元。
反对“李氏皇宫”图则开放予公众查阅
翻查资料“四叔”幼子李家诚，十多年前称“屋企人想住吓house”，便以18.2亿元从许世勋家族投得山顶白加道35号屋地，开始建造“李氏皇宫”。项目建有3幢洋房，包括两幢5,312平方呎及一幢5,925平方呎的大屋，计及其他设施，包括有一个大泳池、16个车位及绿化空间，总楼面达26,758干方呎。
由于李氏反对相关建筑图则开放予公众查阅，除非获版权拥有人、即李氏一家的授权书及连同其拥有资料版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅内的设计。
至于李氏一家位于中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑顶层单位，租值则连续三年下跌。去年已跌6.8%至562.38万元，今年则再跌近3％至545.94万元。
浅水湾道89号租值同比持平
至于湖北富豪梁亮胜持有的浅水湾道89号，连续两年下跌后，2022/23年度最新为租值1,265.4万元，同比持平。梁亮胜为丝宝集团主席，经营洗浴用品等生意，集团总部设于武汉。
马化腾大屋超前梁亮胜
至于腾讯（0700）主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号，2022/23年度租值升至1,281万元，同比度上升2.9%，超前浅水湾道89号、成为全港最贵租值单一洋房物业。
“亚洲最贵洋房”租值升3000元
有“亚洲最贵洋房”之称的Mount Nicholson 1、2及3号屋，去年租值跌近15％后，今年企稳回升3,000元，分别至813.18万元、658.38万元及673.74万元。
李嘉诚大宅租值反弹5.6％
长和系创办人李嘉诚，其位于深水湾道79号的大宅，去年租值下跌7.8%至855.6万元后，今年反弹5.6％至903.6万元。