元朗柏峦独立屋劈价1650万沽　帐蚀逾五球｜单位直撃

二手市场续现蚀让离场个案。元朗唐人新村低密度屋苑柏峦一幢独立屋，新近以3,850万元沽出，较早前叫价大劈价1,650万元，原业主帐面料蚀让超过五球。

上述为柏峦单号独立屋，实用面积3,484平方呎，设花园约1,320平方呎。据悉，原业主为内地客，单位曾经自住，及后一直以月租7万元出租。早前叫价5,500万元放盘，但因疫情影响，大幅减价1,650万元或30%，终以3,850万元易手，呎价约11,050元。

资料显示，原业主于2017年以4,355万元买入上址，持货五年，现易手帐面蚀让505万元或约12%。从相片可见，单位简单装修，家具较为传统风格。

↓↓柏峦独立屋成交单位↓↓

沙田中心4年帐蚀57万

细价屋苑亦录二手蚀让个案。中原地产分区营业经理杜文俊表示，沙田中心唐宁大厦D座低层D室，实用面积301平方呎，属两房间隔。原业主今年2月放盘叫价540万元，一个月后减10万元，即获新买家洽购。双方议价后，原业主同意减价15万元或近3%，以515万元易手，呎价约17,110元。据悉，原业主于2018年7月以572万元买入上址，持货四年，帐面蚀让约57万元离场。

另外，大埔昌运中心录减价成交，世纪21高级客户经理徐雄新表示，大埔昌运中心1座富昌阁高层A室，实用面积342平方呎，两房两厅间隔，座向东南。原业主起初开价590万元，放盘两个半月，减价38万元或6.4%，获用家以552万元承接，呎价16,140元。

据悉，原业主于2018年4月以540万元购入上址，持货四年，帐面仅升12万元或2.2%，扣厘印费等转售成本后，料明赚暗蚀。

↓↓沙田中心唐宁大厦成交单位↓↓