“居屋楼王”冠德苑高层银主盘609万沽　不足3年升值两球｜多图

于2019年底现楼发售的“居屋楼王”何文田冠德苑，近日录得首宗二手成交个案。屋苑一个高层单位早前沦为银主盘，被银主推出未补价第二市场放售，该单位最新以609.5万元卖出，较两年前买入价高出接近50%或200万元，反映市区居屋有价有市。

香港置业高级营业经理郑桂钰指出，上述冠德苑银主盘成交个案为B座冠盛苑高层9室，实用面积约468平方呎，在3月中沦为银主盘，于未补价第二市场叫价609.5万元。该单位近日成功以叫价水平沽出，成交呎价13,023元。

据了解，单位原业主为一对年轻情侣，早前曾经为单位进行装修，门外也曾一度贴上开工纸，不过随后中途暂停，未知是否与财务问题有关。

原业主为年轻情侣　曾装修单位惟中途暂停

据代理提供的放盘相片，该银主单位现况交吉，仍处于清水房状况，全屋石屎外露，内部未有任何间隔及装修，浴室仅提供少量设施，需要全屋装修才能入住。由於单位位于高层，景观开扬。

↓↓冠德苑银主盘成交单位现况↓↓

向大型银行承做九成按揭

翻查资料，原业主在2019年12月以409.88万元买入该单位，并在2020年3月份向大型银行承做高达楼价九成的楼宇按揭，涉及约368.89万元。随后单位亦未再有其他按揭贷款或私人借贷。以最新成交价计，单位较两年前买入价，帐面升值约48.7%或199.62万元。

2019年底以市价59折发售

冠德苑位于何文田常乐街5号，于2019年12月初以现楼方式发售，折扣率为市价59折，所有单位于2020年1月初沽清，当时最贵的单位楼价为529万元，亦为当时发售的6个屋苑中最贵个案。但由于新居屋一般有禁售期，因此市场上的代理行也未有该屋苑的放盘。