去年商厦空置率升至12.3%　今年将有逾300万呎甲厦新落成

据差饷物业估价署今（31日）最新公布的初步统计数字，去年底本港整体商厦空置量上升至约12.3%，涉及约1,658.8万平方呎。相关空置楼面相当于10个中环新海滨商业地王项目楼面（可建楼面约161万平方呎）。

按等级划分，甲级、乙级和丙级写字楼的空置率，分别约12.5%、约13.1%及约9.3%。除中区和北角／鲗鱼涌分区外，其余分区的甲级写字楼均录得双位数字的空置率。至于去年商厦的整体使用量出现约43.06万平方呎的负数，其中，甲级及乙级写字楼使用量分别录得约19.38万及约23.68万平方呎的负数使用量。

去年商厦录负使用量43.06万呎

落成量方面，2021年写字楼的落成量轻微增加约75.35万平方呎。当中，甲级写字楼落成量占约52.74万平方呎，分布于深水埗和荃湾等非传统核心商业区。

至于2022及2023年整体写字楼预计落成量，将分别约376.7万及约276.64万平方呎。其中，单计甲级写字楼，今年落成量将有约303.55万平方呎，当中占27%来自九龙城。明年，甲级商厦落成量将有约24.76万平方呎，主要来自深水埗，占预计供应量的约42%。

跨国企业对承租甲厦取态审慎

该报告指，本港商厦市场从2020年的低谷中复苏后，直至2021年的第三季，市场气氛有所改善且经济前景乐观，写字楼售价于2021年收复部分失地。以2020年第四季与2021年第四季比较，整体售价录得约1.3%的升幅，当中，甲级、乙级及丙级写字楼售价分别上升约2.5%、约3.4%与约1.5%。

同期整体写字楼租金持平，仅录得约0.6%的轻微升幅。同期，乙级和丙级写字楼租金分别上升约2.1%及约1.9%，但甲级写字楼租金却下跌约0.4%，反映需求转弱，以及跨国企业和大型公司在全球经济不明朗的情况下，对承租甲级写字楼持审慎态度。