2月港岛甲厦空置率高位回落至9.72%　唯独铜锣湾续升

港岛区指标商厦续录呎租新低成交，带动区内甲厦空置率从高位回落。根据中原（工商舖）统计，2月份香港区整体甲厦空置率录得约9.72%，对比1月份回落0.23个百分点。当中金钟区改善幅度最为明显，2月份甲厦空置率为9.42%，环比大幅减低1.21个百分点。

该行预测，本港疫情未趋稳定，国内外资金往来受限，入市气氛一般，个别本地企业转买为租，带动租赁需求，预料整体甲厦空置率会横行一段时间，港岛区甲厦因租金叫价吸引而逆市回落。

金钟甲厦空置录得明显改善

中原（工商舖）写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，2月份香港区整体甲厦空置率录得约9.72%，环比大幅回落0.23个百分点。核心区中以金钟区录得明显改善，由1月份约10.63%，下降1.21个百分点至最新约9.42%，同时对比去年同期亦递减0.19个百分点。

另外，中环最新空置率同样表现不俗，中环2月份甲厦空置数字为7.86%，环比下降0.34个百分点。至于上环及湾仔最新数字分别为9.59%及12.92%，均较1月份有所下跌。

蔡氏续称，铜锣湾为统计的五区中，唯一环比空置量录得升幅的区域，2月份该区空置率为7.75%，较1月份仅高出0.31个百分点，相信是铜锣湾不少商厦属银座式商厦，以零售及餐饮为主，受疫情影响较大，部份楼面需提早退场，加上港岛核心区指标商厦租金对比高峰期时明显回落，促使部份企业回流传统核心区。

蔡氏分析，疫情冲击下，整体经济前景未见明朗；面对艰苦营商环境，不少业主愿意提供租赁优惠或增议价空间以吸引租客。因此，部份中小企亦会趁核心区租金回落，积极找寻盘源，以提升办公室质素及品牌形象。面对本港第五波疫情仍然严峻，现时抗疫成首要工作，中港通关安排暂时搁置，预期短期整体甲厦空置率仍然窄幅上落，待疫情消退才可逐步改善。