李根兴短炒筲箕湾地舖　不足一个月摸出速赚逾150万

零售舖市出现短炒个案。盛汇商舖基金本月初买入的筲箕湾爱民街地舖，最新以693万元“摸出”，较本月初买入价不足一个月高出28.3%或153万元。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，上述舖位为筲箕湾爱民街10号地舖，本月7日以540万元买入，买入后随即在市场上“放摸”并叫价700万元，获5组买家洽购，终获首次买舖的住宅客以693万元买入。

上述舖位面积1,000平方呎，以新成交价计算，成交呎价约6,930元。该舖位现由车房以每月约1.6万元承租，租金回报约2.8厘。李根兴又指，该名买家见车房生意不受疫情影响，且4月份政府即将派发消费劵，为免市场出现反价情况，故及早入市。

至于再上一手业主早于1972年以16.155万元买入舖位。以最新成交价对比，累积升幅近42倍。

下半年舖市料现V型反弹

对于舖市前景，李根兴认为，政府早前宣布在4月放宽防疫措施之后， 过去数天舖市成交量已明显升多于一倍。业主价格也马上企硬，由低位反弹约3％至5%。

他预期，若4月21日晚市堂食能顺利恢复， 及如有国内外通关消息公布，料下半年舖市成交量及成交价会出现V型反弹，料全年舖位售价，民生区上升5％至10%，核心区上升10％至15%；舖位租金也随之回升，民生区及核心区料各升10%及20%。