最贵商业街不再　罗素街惊现6间口罩店　普遍租值蒸发九成

曾为全球租金最贵街道的铜锣湾罗素街，最新再录得一宗短租个案，租金仅约10万元，较高峰期月租累挫近90%，新租客口罩店。

高峰期月租90万　近四年多次更换租客

市场消息透露，罗素街59至61号地下B6号舖，面积约300平方呎，最新获口罩店以每月约10万元承租，呎租约333元。翻查资料，舖位由资深投资者邝惠邦持有，在2013年零售高峰期时曾租予名牌首饰店Folli Follie，月租约90万元，当时呎租高达3,000元。

随后零售市况一直下滑，2018年上述舖位租金已腰斩，由药妆店以每45万元租用。舖位及后多次更换租客，2020年5月份获化妆品开仓店以月租约10万元短租，三个月后又获口罩店以每月约8万元短租。对上一个租户为健康食品店，月租约20万元，虽为长租租户，但仅承租一年便迁出。

多宝地产董事总经理陈志宝表示，近年零售市况受疫情影响，生意大不如前，核心区吉舖涌现，部分舖位长期未获承租，个别业主接受现实让短租户进驻，租金水平较过往高峰期大幅度滑落。

他又指，过去罗素街舖位租金过高，“基本上冇乜商户可以顶得到”，现时市况欠佳，大部分吉舖已被口罩店进驻。目前罗素街有至少6间口罩店，其中2间位于面向时代广场的一段，其余4间位于波斯富街至利园山道的一段。

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事实上，罗素街及周边一带近一年频现短租个案，如原由瑞士手表店TAG Heuer以每月约85万元租用的波斯富街76号地舖，为与罗素街交界单边地舖，随表店上月结束营业后，现已由口罩店短租，每月租金仅约10万元，呎租166元。

舖位面积约600平方呎，由英皇国际（0163）持有，高峰期曾由另一瑞士钟表品牌RADO以每月约179万元租用，呎租2,983元。换言之，新短租租金水平较高峰期跌94%。

即使街内录得长租约，亦非以往的国际品牌，而是由民生店顶上，如早前罗素街26号地舖，建筑面积约1,100平方呎，获本地家品店天上野承租，租约期三年，首年租金约20万元，平均呎租约182元，重返“沙士”水平。