三年前豪花百万装修　誉．港湾“移民盘”实蚀两球沽｜单位直撃

市场上不时传出业主移民卖楼，劈价放售物业的成交个案。新蒲岗誉．港湾有业主见香港疫情严峻，本身也有移民打算，终劈价170万元卖出仅持货3年的三房海景户，成交价较市价低3%。单位成交价虽然与三年前买入价持平，但计及税款、佣金以及高达100万元的装修费，实蚀金额接近200万元。

中原地产中九龙副区域营业经理杨咏滔表示，上述单位为誉‧港湾6座高层B室，实用面积834平方呎，采三房套房间隔，另设工人套房，拥维港烟花海景。原业主去年8月叫价1,850万元放盘，放盘7个月后，累减170万元或9.1%，新近以1,680万元易手，呎价约20,144元，低于市价3%成交。

新买家超预算380万入市

杨咏滔表示，新买家为换楼客，原本仅预算1,300万元置业，但因为钟情新鸿基品牌，又见屋苑大型基座商场，及邻近启德发展。所以在参观上址后，不惜愿意付多380万元买心头好，即还价至1,680万元，及以短成交期打动业主。

↓↓誉‧港湾成交单位↓↓

税款、佣金及装修费成本达200万

据悉，原业主于2019年3月份以1,680万元购入上址，当时支付了63万元税款，若再加上买卖两次的佣金支出共33.6万元，实蚀金额约96.6万元。此外，该单位的装修费高达100万元，原业主买入单位完成装修后一直作自住用途。

据单位放盘相片，单位内部设计以浅色木材为主调，设计简约、装修企理，单位外望启德新发展区一带景观。