青衣物流地作方舱　政府今推葵涌60万呎物流地　估值54亿

上月底因疫情关系，原定推出的青衣物流地取消招标，改作社区隔离治疗设施。政府今日（25日）公布，公开招标另一幢位于葵涌的大型物流地皮，地皮占近60万平方呎，可建楼面超过148万平方呎。有测量师预计，该幅物业地每呎地价约3,600元，估值高达约54亿元。

推出招标的地皮为葵涌美青路与货柜码头南路交界的葵涌市地段第531号用地，将作物流服务及公众停车场用途，7月15日截标。政府指一直积极物色合适土地以支持现代物流业发展。正如《行政长官2021年施政报告附篇》公布，政府已就两幅港口后勤用地完成可行性研究，并会以公开招标形式分阶段出售该两幅用地，当中包括是次出售的葵涌市地段第531号用地。

占地近60万呎　发展多层现代物流设施

葵涌市地段第531号的地盘面积约594,668平方呎，指定作物流服务及公众停车场用途。其最高的楼面总面积可达约1,485,460，以发展多层现代物流设施兼公众停车场，达致一地多用。

运输及房屋局发言人表示，物流业是香港经济非常重要的一环，为香港社会贡献良多。为持续推动现代物流业的发展，政府会继续物色更多合适用地，以发展多层现代物流设施，从而巩固香港作为区域物流枢纽的地位。视乎市场对出售上述葵涌用地的反应，局方会继续物色合适的物流用地进行可行性研究。

张翘楚料房托基金、电商入标

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，本港物流地皮大约每两年才会推出一幅，认为该类地皮会受市场关照，较为抢手。虽然近年全球受到疫情影响，物流业及航运业受到冲击，但他相信地皮仍会获房地产信托等入标竞投，也不排除电商参与。他预计该地皮每呎楼面地价约3,600元，估值约54亿元。

至于莱坊估价及咨询部高级董事方耀明表示，葵涌物流地邻近葵涌货柜码头，用作物流服务将会切合经济需要及需求，及配合政府未来规划发展。但位置上若果用作公众停车场，只能配合周边工业或物流车位用途，未必能符合周边住宅居民需要。

他预计，该地皮每呎楼面地价约3,000至4,000元，估值约45亿至59亿元，在物流用地来说，整体规模算大，预计会有大型发展商或物流营运商入标。