百胜角通风楼项目明起招标　估值最高23亿　测量师料财团出价保守

日前接获36份意向书的港铁（0066）将军澳百胜角通风楼物业发展项目，将于明天（16日）起招标，截标日期为4月13日。项目估值上限达23.3亿元，最高每呎楼面地价预计约8,000元。

有测量师预计，发展商投标取态料趋保守，若项目补地价过高，地皮或会有流标风险。

美联林子彬料财团出价保守

综合市场资讯，市场预计上述项目每呎楼面地价约5,500元至8,000元，估值约16亿至23.3亿元。美联测量师行董事林子彬表示，项目投资额不太高，在港铁项目来说属中型，料吸引多家中型及大型发展商竞投。项目料将兴建适合“小家庭”需求的中小型单位，惟因应第五波疫情，估计有兴趣的发展商及财团出价倾向保守。

莱坊王兆麒：若补地价过高有流标风险

至于莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，楼市短期内受疫情及整体经济因素影响，相信上述项目最后入标数目仅6至8份，并以独资竞投为主。他又指，虽然政府推出的最低限呎条款对百胜角地皮影响不大，但如果补地价太高，地皮会有流标风险。

本地多家发展商递交意向书

百胜角通风楼项目昨日（14日）截收意向，合共接获36份意向书，包括多家本地发展商，如会德丰地产、丽新发展（0488）、新地（0016）、南丰、华懋、恒地（0012）、信置（0083）、远东发展（0035）、长实（1113）等。

上述项目座落于将军澳市地段第132号之地段，位于将军澳昭信路，临近环保大道交界处、屋苑新宝城的对面，可经培成路及银澳路直达港铁坑口站。项目将建于百胜角通风楼上方，项目占地约4.84万平方呎，可建楼面面积约29.07万平方呎，为港铁近年规模最细的铁路住宅项目。该项目将引入限呎条款，每伙实用面积最低为280平方呎，料全盘提供约550伙。