高铁效应未见影　女医生9年前高价接火捧　佐敦庙街舖今贬值33%

早年市场憧憬“高铁概念”带动油尖旺整个零售区，不过美梦未有成真，邻近高铁站的佐敦街舖近日再录得蚀让个案，区内庙街一地舖以约3,000万元沽出，较九年前买入价贬值33%，帐面大蚀1,480万元。

市场消息透露，上述个案为庙街259A号怡龄阁地下D舖，在过去周末以约3,000万元交吉沽出，面积约1,100平方呎，成交呎价约2.72万元。舖位早前由米线店租用，最新市传已获点心店承租，每月租金约4.2万元，新买家可享租金回报约1.68厘。

舖位曾三个月内两度易手　女医生高价承接

该舖位在2012年9月曾以3,800万元易手，不过2013年1月却以4,480万元再度转手，舖位短短约三个月内，帐面大幅升值17.9%或680万元。

据了解，当年高价购入上述舖位的买家为一名女医生，以2013年1月买入价4,480万元计算，现沽货的成交价较九年前比，帐面蚀让1,480万元，贬值约33%。

市场人士指，上述舖位大蚀让主要由于当时市场憧憬高铁通车效应，可带动整个油尖旺零售区，距离西九龙高铁站的佐敦成为最受惠地区。不过，上述憧憬未有成真，加上疫情影响，目前佐敦庙街一带人流相当冷清，佐敦道及宝灵街之间约40间舖，有多达八成商户未有开门营业。

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参考去年11月同区也录得蚀让个案，当时舖位为佐敦文英街26至48号文辉大厦地下18号地舖，与柯士甸站及高铁西九龙总站仅相距约4至6分钟步程。舖位面积约760平方呎，以1,598万元易手。原业主于2012年11月以1,980万元买入舖位，即帐面蚀让382万元，贬值19.3%。