疫情肆虐两年　全港街舖爆逾百宗蚀让　有业主惨输2亿离场

新冠病毒自2020年初在港爆发至今，持续逾两年，期间断断续续推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐饮商户生意受重创，舖租跌至谷底，连带舖位价值亦“大插水”。据《香港01》统计，自2020年起，街舖市场已录得超过100宗蚀让个案，个别蚀幅高达六成，亦有旺区街舖业主损手逾2亿元。业界人士认为，零售市况前景仍然未明，舖市跌势未止，料今年余下时间蚀让个案只会愈来愈多。

四大零售区录40宗蚀让　九龙成重灾区

翻查2020年1月至今的街舖成交纪录，发现街舖市场两年间共录得至少约104宗蚀让成交。其中，2020年及2021年分别录约42宗及55宗，今年1月至3月份则暂录7宗。按地区划分，重灾区为九龙区，占整体个案约52%，港岛及新界区则分别占约32%及16%。

若集中计四大核心零售消费区，合共有约40宗蚀让个案，当中九龙两区、即旺角及尖沙咀占最多，分别有约15宗及12宗蚀让买卖；铜锣湾及中环则分别有7宗及6宗。

11宗帐面贬值逾30%　栢丽大道舖蚀2亿

至于以蚀让幅度计算，帐面蚀30%或以上的街舖买卖个案有11宗；蚀幅超过50%的个案有2宗，其中一宗为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号，面积约290平方呎，2月份以550万元易手，较2012年11月买入价1,330万元，帐面劲蚀780万元或58%，以蚀幅计，成为近年“蚀得最甘”之地舖。

而另一宗蚀逾50%的个案，为由资深投资者李耀华持有的尖沙咀弥敦道栢丽购物大道地下29至30号舖连一楼15号舖，在2020年10月以约2.1亿元沽出予另一投资者林子峰，较2012年买入价约4.398亿元，八年间帐面蚀近2.298亿元，暂为疫情期内蚀让金额最多的个案，贬值幅度52%。

大部分蚀让舖位有一共通点

对于疫情下，街舖蚀让成交，盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴指，疫情第五波爆发至今仍然未受控，估计未来会有愈来愈多同类个案。他指，相关蚀让街舖主要是2012年至2014年自由行高峰期买入的舖位，若现时推出放售，高买低卖，普遍预贬值两至三成，而近年个别录得跌价超过五成的个案，估计仅属个别情况，市场亦甚少同类“蚀卖”放盘。

除了核心区屡现损手情况，新界区也未能幸免，不乏劲蚀个案。如过往为内地水货客集中地之一的元朗大马路，有元朗段81号全幢三层舖位，累积劈价五成，终在2020年中以约9,000万元易手，较2014年以1.35亿元购入价，帐蚀4,500万元或33%离场。

去年1月份“舖王”邓成波家族亦以约4亿元，沽出西贡亲民街16号西贡花园地下入口及1楼舖位，面积共28,439平方呎，较2017年购入价4.38亿元比，帐面大幅蚀让3,800万元或8.6%。