社交措施下月放宽　舖界料租金谷底反弹　失业人士将回归创业

第五波疫情稍放缓，政府今（21日）宣布暂缓全民强制检测计划，同时将在4月21日起分三个月、三个阶段放宽社交距离措施。首阶段会重开部分处所，如健身中心及美容院等，恢复晚市堂食至晚上10时，并放宽至4人一台。

有舖位投资者及代理预计，相关措施将利好舖市，舖位租金水平料由谷底反弹超过一成，另预期早前受政策影响倒闭的行业，相关失业人士或有机会在未来两个月开舖创业。

卢展豪：愈多执笠，愈多人创业

美联工商舖行政总裁卢展豪指，政府愿意放宽相关社交限制对市况有正面作用，对于“挨咗好耐、执得好劲”的一众健身行业、餐饮业是一大利好消息。

他又指，由于上述两大行业早前倒闭情况太严重，估计部分相关行业的失业人士会在短期内自行租舖创业，“通常愈多执笠，就愈多人创业”，料未来两个月，陆续出现小规模的食肆于市场寻找租盘。他又指，目前普遍舖位租金已较高峰期回落至少四成，适合让创业人士进场。

放宽措施+消费劵　舖价将现“V型反弹”

至于盛汇商舖基金创办人李根兴表示，由于政府有意放宽社交距离措施，加上4月份即将派发新一轮电子消费劵，料将刺激零售市道，不论舖位成交价或租金也会得到支持。他预计，零售舖市会提早出现反弹，料4月、5月舖位市场交投量将较首季大增加一倍，届时舖价或触底回升约5%至10%，全年舖价走势将呈现“V型反弹”。

舖位租务市场方面，他认为最差情况已经过去。他相信不论前往内地及海外，年底前亦会逐步通关，料舖位租金水平止跌回升约10％至15%。