差饷租值重估｜西洋菜南街巨舖租值插50%　广东道Apple两年挫38%

过去两年零售市况持续受到新冠肺炎疫情冲击，传统商业区涌现大量吉舖，位于主要街道的舖位租值大幅度下挫。《香港01》翻查四大零售区、中环、铜锣湾、尖沙咀、旺角，各个曾作大型旗舰店的舖位的最新租值，发现四区租值均同比均大跌，当中，以曾由美国时装品牌Forever 21租用的旺角西洋菜南街巨舖跌幅最多，同比插水50%。而由Apple Store租用作为旗舰店的广东道巨舖，其租值同比下挫17%，连跌两年合共38%。

前Forever 21旗舰店租值　1092万跌至546万

资料显示，曾由美国时装品牌Forever 21租用作旗舰店、及后改由服饰及手袋品牌bauhaus长时间短租的旺角西洋菜南街百宝利商业中心巨舖，其地舖及一楼最新租值为546万元，较上一年的1,092万元大挫50%。该舖位在2016/17年度至2019/20年度的租值一直维持1,512万元，不过近年急速下滑，租值累积下挫约63.8%。现时该三层巨舖已拆细出租，租客为健身室、运动用品店。

Tiffany、Apple广东道巨舖租值大跌

至于原由美国珠宝品牌Tiffany & Co.租用作旗舰店的尖沙咀1881 Heritage地下G8号舖，最新租值为4,368万元，虽然同比持平，但较2016/17年度至2019/20年度的租值高峰期逾1.053亿元，至今已经累跌58.5%。事实上，Tiffany & Co.在2020年3月份已经结束营运该旗舰店并迁出，店舖一直丢空，估计难以找到相同级数的租户。

同一条街、现由Apple store承租作为旗舰店的广东道100号彩星集团大厦地舖部分及一楼，2016/17年度至2020/21年度的租值一直维持9,768万元。不过，舖位去年租值已降至7,308万元，惟最新租值进一步下降至6,060万元，跌幅高达38%。

【四大核心区地标舖位租值变化】

前Victoria's Secret店租值　较高位回落逾50%

至于港岛区方面，邻近希慎广场、对正港铁站出入口的铜锣湾京华中心，全幢由地库至4楼合共6层，涉逾5万平方呎旗舰店舖位，原由美国内衣品牌Victoria's Secret租用，不过该商户在2020年6月突然结业，随后一直交吉，至今已空置二十一个月。该巨舖最新租值为5,580万元，较上一年的租值7,272万元，回落23%。该舖位在2017/18年度的租值曾高达1.49亿元，至今已累挫超过五成。

而曾由美国奢侈品牌Coach、运动品牌adidas先后租用作旗舰店的中环皇后大道中36号兴玮大厦地下至3楼，目前已改由恒生银行租用，商户类别转变后，舖位租值也出现明显下调。该巨舖最新租值为2,592万元，同比回落10.3%，同时也较2016/17年度至2020/21年度期间的4,740万元，累积回落45.3%。