差饷租值重估｜铜锣湾前舖王租值同比跌40%　前Prada旗舰店未止跌

曾为全球最贵地段的铜锣湾罗素街，今年多个舖位受疫情冲击，新一年度租值续跌，普遍跌逾20%。其中原由意大利名牌Prada承租作为旗舰店的罗素街巨舖，近年拆细出租，最新租值同比跌21%，至少连跌第三年，累挫超过五成。同区曾录得呎租5,200元的“呎租舖王”景隆街地舖，最新租值为60万元，同比大跌40%。

前Prada罗素街巨舖累跌52%

由玩具大王蔡志明持有、曾由Prada租用作旗舰店的罗素街2至4号2000年广场地下至3楼巨舖，新一年度租值为3,468万元，同比回落21.25%。该舖位自2019/20年度起，租值由7,200万元一直滑落至约6,500万及约4,400万元水平，不过新一年仍然未止跌，至今已经累跌51.8%。舖位现拆细出租，其中二楼由餐厅Ruby Tuesday承租，地舖仍然围板。

英皇国际罗素街全幢租值挫24%

至于由英皇国际（0163）持有的罗素街22至24号全幢舖位，最新租值为2,688万元，较上一年度3,546万元，同比回落24.2%。该舖位在2019/20年度，租值曾高达6,624万元，即至今已累跌59.4%。舖位曾由意大利高档内衣品牌LA PERLA租用，惟至2020年9月份迁出后，一直未找到长租客，期内曾借出予友好商户使用。

至于现由太子珠宝钟表租用的罗素街58号舖位，新一年租值为450万元；而由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号地下G1至G4号舖，最新租值为558万元，两个舖位同样同比减少25%。

景隆街“呎租舖王”租值同比大跌40%

同区的景隆街舖位租值也明显回落，其中曾由找换店承租、呎租达5,200元的“呎租舖王”景隆街2号地下A2舖，新一年度租值为60万元，较上一年度的99.6万元回落40%。至于毗连的A1舖及B舖，最新租值分别为21.6万及35.4万元，同比同样大跌40%。