前百老汇旺角巨舖拆细租出　呎租48元劲跌近七成　超市进驻

大型连锁电器店百老汇的旺角亚皆老街五层旗舰店，营业约十一年后，去年9月份迁出，舖位业主“玩具大王”蔡志明早前将巨舖拆细招租，新近终获超市承租一楼全层，成为巨舖拆细后首宗长租个案，市传月租约25万元，呎租不足50元，较高峰期下跌七成。

市场消息透露，上述舖位为旺角亚皆老街73至81号宏安大厦一楼，面积约5,158平方呎，最新获大生生活超市DS Groceries以每月约25万元承租，呎租约48.5元。翻查该超市的网页资料，品牌在全港各区共有47间分店，其中一间分店设邻近的旺角东站旺角道，是次新租舖位料为同区扩充。

资料显示，上述一楼舖位连同地舖、二楼至四楼，合共面积约25,016平方呎，由2009年起原由百老汇租用，当时月租约190万元，及后零售市况攀升，在2013年舖位月租升至400万元，呎租160元。不过2017年市况回软下，租金亦降至每月260万元。及至2021年9月百老汇正式结业迁出此旗舰店。

百老汇租用十一年　高峰期月租400万

旗舰店结业后，早前已有市场消息指，业主“玩具大王”蔡志明会把巨舖拆细出租，不过一直未有明确订下意向租金。事实上，该巨舖的地下位置，近年一直由不同的散货场短租，包括用作售卖口罩及杂货。至于其余楼层，如二楼至四楼，目前未有订下意向月租，有区内代理预计，每层楼面市值月租约20多万元。

铜锣湾Plaza 2000多层复式舖同样拆细

值得留意，过去市道畅旺时，多层复式舖位均为国际品牌的追逐抢租目标，惟近数年市况逆转，巨舖业主需拆细，以迎合中小型租户。如同样由蔡志明持有的铜锣湾Plaza 2000多层复式舖位，早前亦以拆细形式寻找租客。该舖地下、1楼至3楼，合共4层，总楼面达20,040平方呎，原由意大利名牌Prada租用作为旗舰店，2014年承租月租高达900万元。

不过，Prada在2020年6月份租约期满后撤出，巨舖转阵拆细出租，直至2021年10月份才成功找到首宗长租，舖位2楼全层面积5,042平方呎，由食肆以每月约30万元租用，呎价约60元。