美国加息｜学者：港银行短期未必跟加　料疫情减退楼价方可寻底

美国联储局凌晨公布议息结果，一如预期加息0.25厘，并暗示年内剩余的六次会议，可能每次都会提高利率，即全年加息七次。至于香港金管局亦将基本利率上调0.25厘至0.75厘，幅度与美国相同。有学者认为，香港的银行短期未必会跟随美国加息，港楼市仍视乎疫情发展，如疫情减退，新盘销售活动恢复，方可减低本港楼价的下调压力。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照接受访问表示，虽然美国今次加息0.25厘，但根据过往做法，香港银行短期亦未必会跟随。他指，由于上次美国减息的时候，香港也没有跟随，变相可以有空间静观其变。他预计，或待美国加息六至七次后，香港银行才有机会加息一次。

他又指，现时市场所担心的并非息口上升带来的影响，而是担心通胀恶化会令美国加息不断，从而令其经济崩溃。假若美国经济转差，或加息速度及次数较预期多的话，届时香港亦难以独善其身，楼市亦会因此而受影响。

纵观本港楼价首季呈下行，关焯照预计，或需要待疫情减退及经济开始复苏，本港楼价才有机会调整并开始寻底横行。他认为，现时疫情仍然严峻，在严例的防疫及限聚措施下，新盘销售活动近乎全线暂停，无法满足一班刚性需求的用家。估计当疫情减退、销售活动恢复时，此刚性需求将有助缓冲本港楼价下跌的压力。不过，若然疫情持续至下半年，或有机会加快楼价下调的幅度。