港铁拟推4项目招标、涉5100伙　小蚝湾物业取名Oyster Bay

港铁（0066）未来一年将有多个大型住宅项目推出招标，港铁物业及国际业务总监邓智辉今日（15日）指，未来一年将推出4个项目，包括日前招收意向的将军澳百胜角通风楼项目，去年流标的东涌牵引配电站项目，以及首推小蚝湾及东涌东部分期数招标，合共涉逾5,100伙。

小蚝湾首阶段1500伙未来一年招标

其中，规模较大的小蚝湾项目，邓智辉形容是港铁未来数年的“重中之重”。他指，除铁路名称为小蚝湾站，整个物业发展项目亦取名为“小蚝湾”、英文名称为“Oyster Bay”，合共四期，共涉两万多伙，由于伙数多，故每期数将再细分多个阶段。首三期全属公私营混合模式发展，第四期则全数是公营房屋单位。项目连有30万平方呎商场，尚未命名，楼面可媲美将军澳PopCorn商场1、2期。

邓智辉指，小蚝湾的前期工作如火如荼，冀赶及在未来十二个月推出第一期首阶段招标，料涉及约1,500伙，即较原定目标2024年，提前约一年推出。然而，他指小蚝湾的具体招标时间表，仍要视乎车厂设施的搬迁进度、地契及政府协议等。他又指，首批居民估计于2030年入伙，港铁正全力以赴，冀铁路可赶及与居民入伙期同步开通。

至于去年流标的东涌牵引配电站项目，拟今年卷土重来，涉1,400至1,800伙。邓智辉指，由于项目位于铁路东涌线隧道的上方，进行打桩工程有难度，且地块面积不大，技术上存在挑战；另外，属于东涌线延线的东涌东站，位于填海地块，首付涉约1,500伙亦拟于未来一年招标。

邓智辉又指，过往港铁多采用铁路加物业的发展模式，上述项目则会以铁路加社区模式发展，实行ESG概念，于项目中推行环保、实现减碳排放、以及智慧城市等元素。

年内将推4个楼盘　涉5700伙

物业销售方面，未来一年港铁估计有约4个住宅项目推售，包括日出康城11期、黄竹坑站港岛南岸第4期、何文田站第2期，以及西铁锦上路站，涉及约5,700个单位，实际推售时间将视乎获批预售楼花的进度、市场情况及疫情等。

对于政府将于未来的住宅项目引入最低单位面积下限280平方呎，邓智辉指，港铁多年前已订定旗下楼盘单位面积最低为260平方呎，是次将跟随政府划一单位面积下限为280平方呎起，不认为此举会对销售及楼价造成任何影响。