中环无契地舖2.08亿易手　新买家料需Full Pay入市

核心商业区再录瞩目大额舖位成交。由大型银行承租超过十年的中环德辅道中地舖，新近以约2.08亿元易手，较早前叫价低26%。不过物业未有提供楼契，市场人士估计，新买家不排除需要“Full Pay”入市。

市场消息透露，上述成交为中环德辅道中141号中保集团大厦地下B号舖，物业属无契楼，面积约3,805平方呎，以约2.08亿元易手，呎价约54,665元。盛汇商舖基金创办人李根兴指，由于上述舖位未有提供楼契，估计很大机会未能在完成交易前向银行贷款，料新买家需要支付全数楼价、即“Full Pay”入市。

花旗银行料约满后不再续租

据代理消息，由于花旗银行有机会在今年5月份租约期满后不再续租，业主2月份才把舖位推出放售，初时叫价高达2.8亿元，随后又透过招标形式推售。

至于原业主于1984年12月以3,739万元买入上址，是次易手帐面赚约1.7亿元，期内升值约4.56倍。翻查资料，上述舖位由2010年起由花旗银行租用，期间多次续租，目前每月租金约66.37万元，租约期至今年5月份止。以新成交价计算，回报率约2.8厘。

中环区连录逾亿大额舖位成交

事实上，近月中环区录得不少逾亿元的舖位成交，如去年8月份，花旗银行（香港）以7.1亿元，售出开业接近四十年的中环会德丰大厦逾万呎巨舖，同时“售后租回”舖位，租约期最长达二十五年，相等于四分一个世纪，为近年罕有超长年期的“银行铁约”。

此外，由资深投资者黎永滔持有的中环德己立街德和大厦地下1及1A号舖，在去年11月获鹰君集团（0041）斥资1.83亿元买入。舖位面积约1,045平方呎计，成交呎价约17.5万元。

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