楼价创23个月最大跌幅　业界料多跌两个月　整季下泻4%

疫情肆虐，楼价跌幅显著并持续扩大。差估署最新公布，1月份私楼售价指数388.9点，环比再跌1.14%，已连跌四个月，亦较去年9月份的历史高位累跌2.31%，创近十一个月新低。有代理业界估计，楼价仍会多跌两个月，至疫情受控才好转。

1月份楼价指数跌幅显著扩大至逾1%，为自2020年3月起计，二十三个月以来的最大单月跌幅，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，跌势主要反映12月中旬至1月上旬期间，当时Omicron变种病毒在港出现且愈趋严峻，至1月上旬在社区爆发，港府再度收紧限聚措施，打沉交投量价。

估2月楼价跌势扩大至1.5%

1月下旬至2月上旬，疫情更急转直下，确诊宗数几何级数式上升，多了心怯的业主加大减价幅度卖楼，故他预料，下次公布的2月份楼价指数将进一步下挫，跌幅有机会再扩大至1.5%。综观目前最新情况，疫情未见受控，料3月楼价指数恐续跌逾1%，即预期整个第一季楼价有机会累积下泻达4%。

不过，陈海潮亦指，全年楼价走势无需太过悲观，鉴于中央已出手支援香港全力抗疫，希望疫情在第二季起可逐步转缓，再配合昨日《财政预算案》进一步放宽按保楼价上限至1,200万元的物业，相信当疫情受控后，积聚的购买力将大举释放，带动楼市量价出现报复式反弹，初步估计全年楼价最终仍有机会看升5%至8%。