差估署楼价指数连跌四个月　环比再跌1.14%　去年3月后新低

踏入2022年本港私人住宅楼价继续回落。差估署公布，1月份私人住宅售价指数为388.9点，环比跌1.14%，指数已连跌四个月，并创去年3月后的新低。同比计则仍上升1.83%。

若与去年9月的398.1点的高位相比，过去四个月楼价累跌2.3%。

按单位类型计，全线向下，其中D类单位（1,076至1,721平方呎）指数跌幅最大，报325.4点，环比跌2.43%。至于A类单位（少于431平方呎）报431.8点，环比跌0.58%。B类（431至752平方呎）及C类（753至1,076平方呎）单位，1月分别报375.5点及341.1点，环比分别跌1.42%及1.16%。

而E类（1,722平方呎或以上）单位连续两个月少于20宗成交，1月份报298.2点，环比微跌0.33%。

1月份租金同比跌3%

至于上月租金指数同样下跌，1月份报181.2点，环比跌0.38%，同比跌幅更达3%。与售价指数一样，租金指数已连跌四个月。

莱坊：未来两个月属调整期

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，受疫情影响，未来一两个月仍是调整期，成交量将维持在低水平。如疫情在第二季受控，有信心楼价可以迅速回升，今年一般住宅楼及豪宅均有望升3至5%。

此外，他认为，随著政府放宽按揭承数，1,200万元以下中小型住宅单位楼价表现较好，而1,200万至1,920万元的中大型单位市场也会受惠，但成交相对较少。至于发展商推新盘步伐受疫情影响放慢，只是受到社交距离措施限制，认为市场对一手盘需求仍然强劲。