美联布少明：疫情反复掀波动　料港楼价首季跌3%

变种病毒Omicron 蔓延，窒碍港人入市及新盘推售步伐。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明今表示，2022年将会是“先苦后甜”的一年，受累疫情扩大，市场短期气氛转观望，预料首季一、二手交投回落，楼价有机会下跌约3%。

1月新盘推盘量创近十三个月新低

发展商观望后市，推盘计划有变，据该行数字显示，今年1月份新盘推盘量（以项目单位总数计）仅录约457伙，较去年12月份约1,511伙，劲减约七成，并创近十三个月新低，导致新盘销售量放缓，1月份新盘共售出约693伙，环比少约18.4%，同跌至十三个月低位。

二手方面，全港35个大型屋苑成交量，若以今年首六周（2021年12月27日至2022年2月6日）合计，共录327宗成交，较去年首六星期（2020年12月28日至2021年2月7日）的665宗减少一半，但仍然较2020年同期疫情首度爆发时的242宗，高出约三成半。

估2月新盘销售量跌至400宗、两年新低

布少明预期，由于2月份疫情加剧，防疫措施进一步收紧，料影响发展商推盘部署，估计2月份新盘销售量有机会进一步下跌至400伙，届时将创约两年新低；二手方面，相信交投亦会回落，估计2月份跌至2,800宗水平。

不过，布少明指，若然3月份疫情受控，料发展商重拾推盘步伐，或有望带动首季新盘成交量录2,500宗，二手录近1万宗，仍较去年同期分别大幅减少约三成半及逾四成。

布少明认为，疫情爆发对楼市交投影响属暂时性，据过往数波疫情的经验，本港楼价均先跌后回升。回顾过去第一至四波疫情，楼价下跌约1.4%至2.9%不等，当疫情减退，楼价随之回升。在第五波疫情下，今年迄今楼价暂跌约1.37%，首季楼价有机会跌约3%，不过相信第五波疫情减退后，楼市将会重拾升轨。