十大屋苑估值按季全线下跌　呢个蓝筹屋苑最伤插5%

近月部分外资大行纷纷看淡今年楼价走势，个别预计跌幅高达5至10%。事实上，各大蓝筹屋苑楼价已有明显回调，记者翻查本港传统十大屋苑的个别单位估价，截至今年1月份，十个蓝筹屋苑估值“全线滑落”，估价较去年10月份，按季回落1.8%至5%不等。

资料显示，跌幅最劲为柴湾杏花邨，屋苑1座中层户一月份估价为755万元，较去年10月份795万元，回落40万元或5%。其次为荔枝角美孚新邨第一期百老汇街1号中层C室，一月份估价903万元，较去年10月份941万元，下挫4%或38万元。

4个屋苑按季跌价3%

至于跌幅高达3%的屋苑则有4个，包括鸭脷洲海怡半岛3座中层H室，估价由去年10月份的1,022万元，下跌3.6%至1月份的985万元；而鲗鱼涌康怡花园G座中层4室，去年10月份估价为1,072万元，直至1月份已跌至1,032万元，跌价40万元或3.7%。

另外两个跌幅达3%的单位为红磡黄埔花园第一期1座中层C室及沙田第一城10座中层H室，1月份估价为1,092万及549万元，两单位去年10月份估价为1,126万及567万元，则按季跌3%及3.2%。

太古城、丽港城、汇景花园楼价硬净

余下4个蓝筹屋苑包括鲗鱼涌太古城、茶果岭丽港城、蓝田汇景花园、天水围嘉湖山庄，截至1月份，个别单位估价按季回落1.8%至2.6%，楼价相对上较为硬净。

买家抱执平货心态　料业主需减价5至10%

对于目前楼市吹淡风，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示“无奈”，他直言“疫情属灾难性，依家冇人敢出嚟睇楼，业主又唔畀客睇楼”，直接拖累交投量。他又指，目前很多准买家抱著执平货心态，相信业主要减价5至10%才能获承接。

他又指出，现时楼市处于近年较艰难的时段，由于整个社会正处于疫情第五波的高峰位，早前预测农历年后出现的小阳春，估计要在疫情暖和后才出现。

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事实上，今年部分外资大行已预测年内楼价将录得5至10%的跌幅，如瑞银认为受累美国加息、内地经济放缓，以及本地持续人口流及移民担忧，在今年一月份发表报告，料年内楼价将下跌5%。

至于花旗在年初亦发表报告，预测今年本港楼价将回落7%至10%，主要由于一手供应增加，以及本港出现的移民潮所拖累。