直击豪宅｜西半山敦皓顶层月租46万　租单位要符合业主几项要求

西半山豪宅敦皓录得一宗瞩目大额租务个案，该豪宅顶层一个装修费高达2,000万元的全层特色户，新近获外籍客以每月约46万元承租，成交呎租高达约116元。据代理指出，由于业主相当钟爱单位，除了要求租户有一定的财政实力外，同时要“懂得欣赏单位设计”，并要求租客不可大幅改动内部的家具，尽量“照单全收”。

区内代理表示，上述敦皓顶层全层特色户，实用面积3,962平方呎，采五房四套间隔，连平台1,461平方呎，最新每月约46万元租出，成交呎租高达约116元。

业主严谨拣租客　甚少开放睇楼

据区内代理指出，上述顶层户在一年前推出放租，当时叫租50万元，放租期间不会随便开放予睇楼人士参观，因此甚少睇楼客能够亲身参观，而业主在拣选租客亦相当严谨，要清楚了解租客工作背景，证明有足够能力缴付租金才愿意出租。最终该顶层户获一名外籍生意人，以每月46万元承租，较原叫租低约4万元。

据代理提供的相片，上述单位的装修设计简约，大厅呈长方形设计，大厅连接特大露台，采光充足，惟景观主要以楼景为主。整个大厅空间非常足够，大厅中间位置放置两张三人沙发及两张单人椅，而大厅另一端连接平台的位置，则放置大电视及沙发，布局相当简约。

单位采简约风格　房间以山景为主

而单位饭厅则设有一张可容纳12人的圆型餐台，饭厅旁连接以白色为主调的厨房，由于厨房空间充足，因而采用U字型厨柜，能提供大量收纳空间及放置各类厨具，而U字型厨柜中间位置，再放置一张正方形的厨房工作台。

睡房方面，大部分房间设有落地玻璃窗，以山景为主，其中主人房内外设有露台，浴室采用大量云石材料，设有双洗手盆。

租客要“懂得欣赏”　内部设计“照单全收”

据了解，上述单位由发展商委托著名国际设计师负责设计及装修，装修费用高达2,000万元，由于原业主十分钟爱上述单位的装修，因此在拣选租客的同时，要求租客“懂得欣赏单位设计风格”，又要求租客不可大幅改动内部的家具，尽量“照单全收”。

翻查资料，原业主于2018年透过招标形式以3.44亿元买入上述单位，成交呎价高达86,825元，以最新租金计算，租金回报率约1.6厘。