中洲沙田道风山旁绿化地申建243伙　较旧方案减38%

中洲集团董事长黄光苗或有关人士持有的沙田铜锣湾山路地盘，属“绿化地带”及“政府、机构或社区”用途，在三年多前曾被城规会拒绝住宅发展方案，惟最新再次削减项目规模，重新入纸申请发展，拟建243伙分层户，较对上一个方案减少38%伙数，并删去洋房部分。

上述申请地点为沙田铜锣湾山路丈量约份第186约地段第379号及第380号余段，地盘面积165,876平方呎，邻近道风山、信义宗神学院等，现时用途为“绿化地带”及“政府、机构或社区”，拟以地积比率不多于1.8倍发展3幢楼高20层的分层住宅，建筑物不多于主水平基准上146米，落成后可建楼面面积298,577平方呎，提供243伙。项目提供317个车位。

2018年旧方案不获城规会批准

翻查过去资料，上述地盘在2018年申请发展4幢分层住宅，及6幢洋房，涉及434伙，总楼面38.15万平方呎。不过在同年4月份削减规模，涉及伙数减至390伙，总楼面约34.83万平方呎。虽然当时已经削减规模并已获规划署不予反对，但在同年6月依然不获城规会批准。

以最新方案与对上一个方案作比较，项目分层住宅减少一幢，伙数减少38%或147伙，而总楼面则减少约5万平方呎或14%。申请人指出，上述调整方案充分考虑到现有的地势和植被，料影响减至最低。