雅居乐柏架山地盘下调拟议高度近9%　维持两幢分层住宅共600伙

雅居乐集团去年7月份就鲗鱼涌柏架山公务员合作社物业连同周边地皮，向城规会申请兴建两幢住宅大厦，提供600伙，同时略为放宽建筑物高度限制至主水平基准上156米。不过该集团最新重新向城规会递交新方案，项目幢数及伙数维持相同，但由于外界对建筑物高度表示关注，因此拟议的建筑物高度略为调整至142.5米，减幅约8.6%。

申请人指出，申请地盘面向英皇道沿途，但由于沿著英皇道的地铁隧道在申请地盘地下通过，地铁保护地带覆盖了地盘的大部份范围，这令到地带上兴建大型建筑物受到非常巨大的限制。为了克服这些限制，大部份的建筑唯有摆放于沿柏架山道的申请地盘后方。但在120米的高度限制下，此发展需建三座挤在一起的塔楼，恍如一幅墙，无助改善附近一带的 视觉环境和空气流通。

外界对拟议高度156米表示关注

因此，申请人认为，为舒缓上述不足之处，建议增加建筑物的高度让三座大楼减至两座，而高度限制主水平基准上156米最为理想。不过在考虑到于第一次规划申请时，一些界别对拟议高度表示关注，经过慎重考虑及平衡得失后，将拟议高度减低至142.5米，以尽力保持当初的设计理念和规划效益。

据城规会资料，上述位置为鲗鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号和毗连政府土地，该地盘占地约49,967平方呎，当中政府土地约16,878平方呎，计划以约9倍地积比率发展两幢楼高31至34层高的住宅大厦，并设有3层地库及4层平台。

落成后住宅楼面约445,186平方呎，提供600伙，而非住宅楼面不多于7,535平方呎。项目将提供135个车位，私家车位及电单车位各占131个及4个。

去年斥4.52亿强拍统一业权

翻查资料，雅居乐集团在去年10月透过强拍，以底价4.52亿元投得上述申请地点的柏架山道2至8号，并表示连同早前已获取之三块临近地块，重整地块作合并发展。

该项目为首个土地审裁处引用《土地（为重新发展而强制售卖）条例》作出判决以及批出售卖令的公务员合作社项目。其中一户“钉子户”认为上述物业状态良好兼没有安全问题，没有必要重建，又认为发展商收购方案金额不合理，要求获得现金赔偿8,000万元，以及在重建后，获得一个面积5,346.6方呎的单位。