毋惧疫情　上车客闯荃湾执平货　锄价50万购愉景新城两房

本港新冠肺炎疫情严峻，葵涌邨群组不断扩大，并逐步蔓延至荃湾一带。有荃湾区代理指，二手市场议价空间增加，吸引买家出动“执平货”。荃湾区近日睇楼量相比对上一周“疫市”升约20%，一减价即见成交，1月荃湾区暂录逾80宗买卖。

中原地产高级资深区域营业董事程尚杰指，新近一宗愉景新城成交，为7座高层C室，实用面积485平方呎，两房间隔，望山景，原叫价790万元，双方议价后，获减价50.2万元或约6.4%，至以739.8万元成交，呎价15,254元。

成交价较估值低最多9%

参考同类单位早前造价约为780万元水平，据银行就上址的网上估价介乎772万至817万元，即是次成交价较估价低约4%至9%。而新买家为上车客，见近期市场愈来愈多减价成交，把握机会“执平货”。原业主则于2010年3月以279万元买入单位作收租，持货约十二年，现帐获利460.8万元，期内升值1.7倍。

程尚杰指，愉景新城1月暂录5宗成交，平均成交呎价约15,500元，上月全月则录得4宗成交，平均成交呎价约15,800元，呈价跌量升趋势。