粉岭安居街工业地本周五截标　估值最高3.68亿

可用作数据中心的粉岭安居街工业地皮，将于本周五（14日）截标，市场估值最高约3.7亿元。有测量师认为，上述地块四正、易于剪裁，近年市场甚少同类地皮，故预计最终可收到10份标书。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，上述工业地地盘四正，邻近文锦渡，除可作数据中心外，也可作现代工业或仓库，符合运输业“东进东出”的布局。而类似条件的工业地皮，近年不多，相信会以接近市场上限的价钱批出。他预计，上述工业地皮每呎楼面地价约3,800至4,200元，估值约3.3亿至3.68亿元，他又预料地皮以用家及中小型发展商入标为主，预计最终接获8至10份标书。

楼面地价料3800至4200元

翻查资料，近年深圳当局实施“东进东出”措施，即东部跨境货物经莲塘/香园围口岸出入口，同时也会实施“西进西出”，即西部跨境货物经深圳湾口岸出入口。

中原地产测量师张竞达则表示，上述用地邻近政府致力发展的北部都会区，具发展潜力，预计地皮每呎楼面地价约4,000元。

估值下限3.1亿　每呎3500元

上述即将截标的粉岭安居街粉岭上水市地段第245号用地，占地17,560平方呎，最高可建楼面约87,798平方呎。相关楼面不包括将由买方按照卖地条件所兴建的公众停车场的楼面面积。综合市场资讯，每呎楼面地价介乎3,500至4,200元，估值料约3.1亿至3.7亿元。

新加坡丰树产业逾8.1亿中标粉岭工业地　每呎楼面地价3750元

参考2021年1月同区另一幅粉岭安乐门街、安全街与安居街交界工业地，当时由新加坡丰树产业逾8.1亿元投得，每呎楼面地价为3,750元，接近市场估值下限区间，不过仍创当时北区工业地呎价新高纪录。

周五截标的粉岭安居街工业地，可作仓库及附属办公室、资讯科技及电讯业、研究所、设计及发展中心、影音录制室、媒体设计及媒体制作、艺术工作室、汽车修理工场、验车中心或车辆测试中心、货物装卸及货运设施、工厂陈列室、汽车陈列室、实验室、检查及测试中心、可循环再造物料回收中心、公众停车场及可容许用途的任何组合。